麻城、蕲春、浠水土地出售项目

一、蕲春县国有建设用地使用权（2.27）
城市介绍：蕲春县地处鄂东边陲，西接黄石，南临长江，北依大别山，同处武汉城市圈、长江经济带、大别山试验区内。全县版图面积2398平方公里，人口103万人，城区人口约25万。京九铁路、沪蓉高速公路、鄂皖等级公路均穿境而过。地区生产总值125.68亿元，财政收入128874万元，全年城镇居民人均可支配收入14311元；农民人均纯收入4900元。年末城镇居民人均住房建筑面积57平方米。农民人均住房面积达到51平方米,同比增长32.47%。房价3500—4200元/平方米，高楼盘售价接近5000元/平方米。
项目介绍：蕲春县赤东镇范铺村两宗商住用地，总面积133亩，整体出让，分别是：
01-1号地块，出上面积39798平方米（60亩），容积率3.0，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，竞买保证金2000万；参考价格70万/亩。
01-2号地块，出让面积49157.18平方米（73亩），容积率3.0，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，竞买保证金2000万；参考价格70万/亩。
  地块所处蕲春县新老城区交界处，城市主干道李时珍大道以南，双向6车道，西至蕲春县中心商务区。地块西面是蕲春县未来行政新区，四大家将全部搬迁至此，还有一个规划绿地公园，未来居住环境将十分舒适。地块紧邻是蕲春会展中心和蕲春县新客运站，客运站客流量平时接近3000人，节假日高峰接近9000人，商业价值巨大，对面是检察院和住建局以及县政府办公大楼，位置优越，开发前景巨大。从地块东南面沿李时珍大道一路向北便可上黄黄高速，东至黄梅，西至武汉，交通十分便利。地块位置优越，旁边的一块地卖到了215万/亩，我们的参考价才70万/亩，投资人收益可观。

二、麻城市国有建设用地使用权（3.20）
城市介绍：麻城位于湖北省东北部，鄂豫皖三省交界的大别山中段南麓，处于武汉，郑州，合肥三大城市合围的中心位置，人口近120万，城区人口超过32万。麻城与武汉的新洲区接壤，武汉市的城市发展理念直接渗透，给麻城的发展增添了新的活力。麻城与武汉相互依托和优势融为一体，极大地促进了麻城的发展和建设。城区房价3000-4000元/平方米，近几年麻城土地供应紧缩，导致购房需求旺盛。
项目：麻城市湖广移民公园项目二期地块，位于麻城市将军南路（在建）以西，金广大道（在建）以南，西环路（在建）以东，南陵路（在建）以北，项目一期已经出让，现在二期供地，地块A占地66705.9平方米（约100亩），容积率2.5，建筑密度25%，绿地率35%，建筑限高100米；地块B占地66675.3平方米（约100亩），容积率2.5，建筑密度25%，绿地率35%，建筑限高100米。起拍价：116万/亩，竞买保证金2000万。
现在通往二期地块的将军南路路面已经基本竣工，道路即将进入后的刷黑阶段，地块南面的南陵路向西直通火车站和麻城经济开发区，向东直通四桥（在建），湖广移民文化公园的大门口在地块的东北面约150米。湖广移民文化公园总占地面积1246亩，规划一环两轴（科举轴，移民文化轴），五区十景，它位于城市腹地，市政府核心区，周边分布有客运站、物流中心等。同时与市政府遥相呼应，加上多面临街，区位优势极为明显，体现较高的投资价值。

三、浠水县滨江新区投资收益权
（一）项目地块概况
本项目涉及征地面积共计约300亩。（具体情况以终政府审批的项目控规范围为准）；
后期可供开发用地规划面积约300亩，位于浠水县滨江新区沿江大道以东、黄石长江大桥以北、鄂东长江大桥以南。
供应总面积为300亩，投资收益权起拍价为21000万元。价款包含：1.工程的投资概算20000万元。2.征地成本1000万元。投资收益权拍卖竞买保证金为1000万元。
（二）滨江新区工程的投资建设，具体要求如下
1.李渡还建房一期的投资建设，总建筑面积约80000㎡，建设工期为12个月，施工单位应具备房屋建筑工程施工贰级或以上资质。
2.沿江大道长宽6500*30米道路（完成土路基及排水工程）。道路的建设工期为12个月（遇不可抗拒的自然灾害可顺延）。
3.花莲路长宽3600*30米道路（完成土路基及排水工程）。道路的建设工期为12个月（遇不可抗拒的自然灾害可顺延）。
（三）国有建设用地使用权出让
拟开发建设地块总面积约300亩，位于浠水县滨江新区沿江大道以东、黄石长江大桥以北、鄂东长江大桥以南。规划为商住用地，容积率3.0。政府在国有建设用地使用权拍卖前保留对规划条件进行调整的权利。
1、投资人按照约定按时保质保量完成工程投资，在此期间浠水县长江投资开发有限公司分三批次对300亩土地进行公开出让，批次为总投资体量达到30%，第二批次为总投资体量达到70%，第三批次为全部投资完成后。
2、投资收益权成交价与国有建设用地使用权出让成交价之间的差价即为溢价。投资人投资收益的标准为溢价部分的50%。
（四）项目优势
1、项目地紧临长江，环境非常好，适合打造高端住宅小区、江景房。
2、与黄石仅一桥之隔，且大桥已实施免费通行，项目地与黄石城区公交已通，交通十分方便；大桥黄石这边区域房价高达5000元/平方米，地价在400万/亩左右，我们项目的地价仅70万/亩，优势十分明显。黄石万达广场离大桥仅1公里左右，我们可共享黄石的成熟配套。
3、当地人口众多，周边仅碧桂园一家房产开发企业且一期开盘二小时内即告售完，需求非常旺盛。
4、项目现金部分极少，工程部分利润巨大，投资人资金压力非常小。