武汉武昌区首义公园附近1089平米商业资产项目

项目标的范围界定
项目位于武昌区首义新村37栋1层1号房地产（具体坐落于首义路与长湖北路交汇处西南角，现武汉祥顺成生鲜市场），产权属于武汉康信商贸有限公司所有，房地产用途为商业服务，产权证载建筑面积为1089.79㎡，土地证载面积为166.76㎡。
项目标的实物状况
项目宗地地块形状较为规则，实际开发程度已达到红线内、外“六通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气），宗地红线内场地平整。
地势较为平坦，地址状况良好，抗震能力较强。
该宗地等级用途为商业服务业用地。房屋为钢混结构。
一、      项目优势分析
地段优势：老城核心，地段稀缺不可复制。地处首义路与武珞路交汇处，武昌区老城中心地段。
商业服务优势：周边居住氛围非常浓厚，量大。现有商业业态为满足居民生活必须的菜市场。其服务半径辐射周边2公里以上。
价格优势：市场评估价3500万元，项目招商参考价2500万元（合约22940元/㎡），即低于市场参考价的70%，超低价格即能拥有武汉核心商圈内优质商铺。价格优势明显。
投资收益优势：经实地调查，该项目外铺租金220-300元/㎡/月，内铺租金100-200元/㎡/月。保守预估整体租金水平约200元/㎡/月。在不考虑租金的年增长率的前提下，保守估算静态租金回报率可达约10.5%，如考虑租金年增长率，租金回报率更高。
项目运作优势：委托人为中信资产管理有限公司。中信资产管理有限公司（CITIC Asset Management Corporation Ltd。）（简称“中信资产”），是中国中信集团有限公司旗下，从事资产管理、典当短期融资、融资租赁、商业保理及股权投资等类金融业务的专业公司。标的物两证齐全，办理过户方便快捷。