武汉市三环线旁58亩商业用地招商资料

该项目位于洪山区杨春湖区域临团结大道，位于杨春湖东侧，东临三环线，南临武青干道，西临武汉火车站，北临杨春湖。
项目地块概况：
项目地块位于洪山区杨春湖团结大道以北，三环线以西，规划净用地面积为90.42亩（60279㎡），容积率≤2.5，大建筑面积为15.08万㎡（其中文化设施建筑面积不少于1.5万㎡），规划用地性质为商业用地、文化设施用地，土地分类为商服用地、文化娱乐用地。参考价：楼面地价5000元/平。
规划指标：
大容积率按建筑面积与净用地面积的比值计算，建筑密度与建筑高度结合具体方案审定，绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行，建筑设计要求遵照《武汉市城市建筑规划管理技术规定》和《湖北省无障碍设施建设和管理规定》执行。
特殊要求：
1、在用地范围内临团结大道一侧应控制不少于10米宽的绿化带;
2、应按规划要求在用地北侧和东侧控制10米宽公共通道，在用地西 侧控制15米宽公共通道；
3、项目用地范围内涉及轨道交通以及道路、市政等线性工程控制要求的，在核发《建设工程规划许可证》前，可在满足建筑规模不减少的前提下，按新控制要求调整规划用地范围。
遵守事项：
本规划条件作为规划建筑设计和土地审批的必备条件，未经原批准机关同意，不得改变本条件规定的各项要求和指标。如确需调整，必须重新向原批准机关申报调整规划条件。（一）项目概况
武汉后湖 ——中央华城位于武汉城区北部，东临长江朱家河，南靠城区“城皇脚下”解放大道、建设大道，西与东西湖区、张公堤接壤，北临黄陂区。京广铁路、黄孝河、汉黄、汉施公路穿乡而过，是武汉市的北大门。
项目中央华城E-1地块位于江岸区后湖街塔子湖村、新春村。东南面临近金桥大道，北面临近武汉市三环线，地块临近塔子湖，周边自然景观良好。项目所在片区配套设施齐全，对外交通非常便利。地块所处区域，是武汉市2010-2020年重点规划的居住新城。项目地块净用地面积为58.26亩，容积率≤3.4，建筑面积为13.25万㎡，规划用途为商业服务业用地。项目支路对面7月份成交地块楼面地价6000元/平方米，本项目参考价：楼面地价4800元/平方米，紧邻武汉市民之家，周边无大型商业，本地块是后湖片区内的空白。保证金全额，约6.3亿。项目方为武汉市城投，委托武汉市土地交易中心挂牌，10月中旬公示。