外贸信托_富祥38号长沙中房瑞致项目集合资金信托

外贸信托-富祥38号长沙中房瑞致项目集合资金信托计划

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【关于“外贸信托-富祥38号长沙中房瑞致项目集合资金信托计划”】：本募集资金通过认购有限合伙企业的优先级有限合伙份额，通过多层架构设计，实现对长沙市芙蓉区中房瑞致国际项目D4区184套商铺的持有后装修改造再出售，以销售回款实现信托收益。契约型基金层面和合伙企业层面合计的劣后资金与募集优先资金比例不低于1：1的结构化比例设置对于信托资金安全退出具有较好保障。
【外贸信托-富祥38号长沙中房瑞致项目集合资金信托计划】：
项目规模：5000万
项目期限：24个月
预期年化收益: 100万≤X 8.0%（按年付息）
【资金用途是什么】：
通过认购有限合伙企业的优先级有限合伙份额，通过多层架构设计，实现对长沙市芙蓉区中房瑞致国际项目D4区184套商铺的持有后装修改造再出售，以销售回款实现信托收益。
【还款来源有哪些】：
项目投资收益。
【风控措施怎么样】：
1、投资标的长沙中房瑞致D4区商铺位于长沙市芙蓉区，具备良好的升值潜力，销售回款对本信托计划本息具有较好的保障作用；
2、结构化设计具有较好保障：
（1）契约型基金层面和合伙企业层面合计的劣后资金与募集优先资金比例不低于1：1的结构化比例设置对于信托资金安全退出具有较好保障。
实际控制人实力较雄厚：
（2）合伙企业事务执行人深圳泛盈捷资产管理有限公司具备完善的商业物业投资流程与风控体系，有较好的项目管理经验；控股母公司泛华金融实力较雄厚，目前与受托人已合作多个信托项目。
对各层有限合伙企业进行全面监管：
（3）我司监管两层合伙企业所有印鉴（包括但不限于公章、财务章、发票专用章、GP或合伙事务执行人的法人章）。
（4）中置弘逸对外销售目标物业时，我司要求泛盈捷按日提供销控表，按周提供销售回款明细，跟踪项目销售和回款情况。

【项目亮点有哪些】：
契约型基金层面和合伙企业层面合计的劣后资金与募集优先资金比例不低于1：1的结构化比例设置对于信托资金安全退出具有较好保障。

【精选优质项目推荐】：
※中江信托-金鹤391号,收益：8.4%-8.7%，规模3亿，期限36个月
※国元信托-修文工投,收益：7.6%-7.8%，规模1.5亿，期限36个月
※中江信托-金鹤351号，收益：7.3%-7.7%，规模2.8亿，期限24个月

★外贸信托-富祥38号长沙中房瑞致项目集合资金信托计划
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