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公积金全国互贷,听上去不错,做到却很难.

更新时间:2015-10-29 10:11:10 浏览次数:106次
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案例:

两地公积金中心文件存差异

冯磊在河北省保定市工作,但由于他所在的公司总部在北京,按照规定,他的住房公积金缴存在北京。这给冯磊使用住房公积金贷款在保定买房带来了麻烦。

几个月前,冯磊听到消息,可以使用公积金异地贷款,他很高兴。据他计算,如果使用公积金贷款买房,可以比商业贷款少花10万元,这相当于他一年半的工资。

2015年8月份,冯磊先办理了无房证明,然后又拿着保定市住房公积金管理中心(下称保定中心)下发的《住房公积金缴存证明》来到北京住房公积金管理中心(下称北京中心)海淀管理部,准备填写信息并加盖公章。

冯磊说,保定的《住房公积金缴存证明》上要加盖公章,但海淀管理部只给他盖了业务专用章。据了解,海淀管理部所说的规定是指北京中心发布的《关于向外省市住房公积金管理中心出具住房公积金缴存证明的通知》(下称北京39号文),该《通知》写明“管理部在缴存证明上加盖业务章,视同加盖北京住房公积金管理中心公章。”

然而,保定中心表示,河北省此前发布的《关于规范省内异地缴存互认流程的指导意见》要求“加盖中心公章”,他们必须严格执行。冯磊无奈,只好先等等看。

9月下旬,住房和城乡建设部(下称住建部)下发《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(下称住建部135号文)和《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》,明确规定全面推行异地贷款业务,简化业务审批要件。

十一过后,冯磊重新办理了已经过期的无房证明,又带着新下发的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》来到海淀管理部填写信息。

可是,虽然新的缴存证明已经将公章等同于业务章,但是还有一个门槛要跨过。这份缴存证明要求填写经办人的姓名和电话。这一次,海淀管理部还是拿出了北京39号文,文件写明:管理部出具的住房公积金缴存证明中不再填写管理部联系人及。外省市住房公积金管理中心在北京中心12329备案专人及预留电话后,可由指定的专人用预留电话通过12329服务热线对住房公积金缴存证明进行信息核验。

当冯磊拿着这份没有经办人姓名和电话的缴存证明回到保定中心时,得到的答复依然是无法办理。冯磊告诉保定中心的工作人员,北京规定不再填写经办人姓名和电话,可以拨12329统一确认信息。但是,保定中心贷款处处长回应称,新的缴存证明是国家的规定,没有经办人姓名和电话就是不能办理。

冯磊很绝望,明明很好的政策,施行起来就是如此之难。

公积金全国流动,听上去不错,做到很难

两地公积金中心在一个证明格式上大费周折,迟迟不解决问题。【方阵金保网(www.sheb***)】公积金专家郑舟表示:这反映了当前公积金管理在技术和制度上的深层次问题。

住建部很早就开始研究房屋产权、公积金、房地产统计数据等信息的联网问题,但是目前的进展并不为外人所知。如果能够早些实现信息联网,各地公积金中心完全可以异地互查,或者在网上办理业务。

更为关键的是,即便公积金缴费情况实现全国联网,公积金的属地化管理依然不利于公积金异地贷款。缴存职工只是在工作地缴存公积金,他使用的贷款资金却来自购房地。购房地的公积金中心不仅要支出这笔贷款,还要承担很多服务成本,所以肯定要算一笔经济账,很容易以证明不全为由拒绝贷款。

这样的矛盾在今年终于有了政策层面的解决希望。

今年以来,住建部已经出台了一系列文件鼓励公积金异地贷款。各省市也纷纷响应住建部要求,发布了地方性的公积金贷款实施细则。

据了解,目前共存在三类公积金异地贷款政策。

一是如北京、保定等城市,支持公积金异地贷款,但是限定外地缴存职工必须为当地户籍,才可以向当地住房公积金管理中心申请贷款。

二是如黑龙江、陕西等省份,已经实现了在省内公积金的互通,职工在该省任一城市缴存公积金,都可以向其他城市申请公积金贷款,没有户籍限制。

还有一类城市,比如南京、苏州、常州、武汉等个人住房贷款率(下称个贷率)超过90%的城市,目前只支持向外地出具公积金的缴存证明,但不支持外地缴存职工在当地使用公积金贷款。

郑舟认为,公积金是一个封闭的类型体系,资金来源结构单一。一段时期住房市场的需求高潮,就能把多年的公积金积蓄用光。现在就是要鼓励公积金搞组合贷款,让老百姓在享受公积金贷款的同时,也可以从商业银行补足剩下的资金空缺。

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