房地产税开征大出血

十二届全国人大常委会立法规划会议上，房产税正式提上议程，逐步变现。2016年已经来到，2017年还会远吗？！房产税即将开征，而在讲房产税之前，先科普下什么是房屋计税余值。这是一种在原房产原值基础上，一次减除10％－30％的损耗价值以后的余额，也即在算房产税之前，先把你的房子折旧了。

  在这样的基础上，以房屋为征税对象，按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，以填补我国土地收入的减少，就是房产税。
  房产税为什么开征？

  周期“廛布”，唐朝间架税，欧洲的“窗户税”、“灶税”、“烟囱税” ，不论古今中外，此税早已有之。面对目前地方财政收入比重过低、赤字率过高、收支矛盾尖锐、负债风险过重等局面，有望减轻地方政府的财政压力。

  房产税开征，与我有干系吗？

  我是学生党，我是穷白领，我没房没车没负担，关键我还是单身汪！房产税开征，与我何干？

  干系可大！房产税开征，开发商头大了！国家通过行政手段征收房产税，开发商拿地、囤货压力加大，势必加大楼市去库存的力量，有力打击、圈地等“泡沫”行为，如果你想买房，恭喜你，你有望可以从中获益！

  但是对于租房客的你，并不是什么利好消息。通常房东手上都有几套房，不买房只租房的你可要注意了，房产税的附加不由你埋单难道房东自己掏吗？此时，你是学生党，你是穷白领，你没房没车没负担、单身汪，你钱袋更伤吧！

  不论利好利空，知道怎么算总是必须的。

  房产税征收标准分两种，从价或从租。

  从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。

  从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

  具体公式如下：

  (1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

  (2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
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