开店选址要注意的八大技巧

俗话说得好的开始是成功的一半，商铺吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报。要使商铺长盛不衰，取得丰厚利润，商铺选址环节不可以偷懒，但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢?经济环境、商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等都有可能影响店铺的营运，所以，选择商铺地址的时候要“眼观八方”。
　　技巧一：选址要因地制宜
　　在选择的时候要注意自己所经营的项目的行业类别，不同的类别有不同的目标客户和选址要求。比如选在交通运输站的店铺就要以经营综合性消费品为主;选在办公楼附近的商铺就以经营文化办公用品为主;选择学校附近的商铺就以文具、饮食为主。
　　不一定繁华地段就是好店址，与经营的行业合拍的店址就是好的，不管是商业中心还是偏僻小巷，能使店铺生意兴隆就是好的。
　　技巧二：有“傍大款”意识
　　所谓的“傍大款”意识，也即是把店铺开在连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。但这一方法有利有弊，所以在开之前，要了解该连锁店或强势品牌的特点，再根据自己店铺的特点，扬长避短，切忌正面竞争!
　　技巧三：可以考虑选择自发形成的某类市场地段
　　在长期的经营过程中，有些街道会自发形成销售某类商品的集中市场，如果您的项目刚好符合，那可以选择在这类街道租赁店铺，来这里的就都是目标客户，针对性强。
　　技巧四：调查商铺周边人群购买力
　　在选择商铺的时候，要对周边的目标群众进行调查，特别是其购买力。购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。同时也能让您对店铺的产品结构有个大概的了解。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。
　　如果开的化妆品店在选择店址时，应以处于青年和中年顾客，社会经济地位较高，可支配收入较多者居住区域作为优先店址为佳。
　　技巧五：商圈量
　　商圈周围的量很重要，商铺的收益终决定于量。真正支撑商铺的是固定，其次是流动、客运流(公交、地铁站)。在选择商铺的时候对这些都需要详细调查了解。
　　技巧六：选择好的“寄居”建筑
　　建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式，其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。
　　技巧七：周边交通便利为佳
　　理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客(购买力)的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。
　　可是，大马路黄金地段也可能成为商店经营的死穴。随着车流量的不断增大，紧邻大马路或主干道而带来的噪声、废气污染，与绿色、生态、环保、健康的流行居住趋势背道而驰。这是路边店的大致命伤。
　　技巧八：选址要有前瞻性
　　并不是所有的“黄金市口”都一定赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地。因此，创业者在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。除了市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。
　　考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。
　　总的说来，要成功开设一家店铺并不是一件容易的事情，在开店前，多收集相关资料，要从多方面去考察，多手准备。
　　在选择具体的店址时，照搬教条是不可取的，即使再旺的繁华地段，也会有死角，所以，在选择时一定要注重亲自调查。开店选址只是开店的初始步骤，在成功选址后，未来还有很多的事情在等着。多吸取前人的经验总结，根据自己的实际情况，选择优的方法。