新疆克拉玛依市四宗商业用地

新疆克拉玛依市四宗商业用地
　　城市概况：克拉玛依市是新疆第三大城市，有着西北大原油生产基地,其城区位于北疆片区，准噶尔盆地西北缘，海拔高度在270～500米之间。市区距离乌鲁木齐公路里程313千米，飞机航程280千米。克拉玛依市下辖四个行政区，总面积7700多平方公里，居住着汉、维吾尔、哈萨克等38个民族，汉族人占总人口的81.65%，全市人口40余万，其中克拉玛依市城区人口接近20万。2012年，克拉玛依市实现地区生产总值（GDP）810亿元，城镇居民人均可支配收入23112元，城区绿化覆盖率达42.9%，人均公园绿地面积9.04平方米。市区内中央广场地段商品房售价为5300-6000元/平，商铺售价为11000-28000元/平。
　　项目情况：该项目四宗地块紧邻,均处于南区中心区位。参考地价为40万/亩
　　地块一，位于胜利路以南,吉祥路以西。出让面积33485.01平方米（约50.2亩），用地性质为商业用地，容积率1.0-1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度范围为15-40米。另要求在吉祥路一侧，在层配套一处对外服务公厕且面积不小于120㎡。
　　地块二，位于吉祥路以西，兴开路以南。出让面积12270.58平方米（约18.4亩），用地性质为商业用地。容积率1.0-1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥25%。,建筑高度范围为15-40米。另要求在靠近兴开路一侧预留25×15m共375㎡配套换热站一座。
　　地块三，位于吉祥路以东，兴开路以南。出让面积23389.80平方米（约35.1亩），用地性质为商业用地。容积率1.0-1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。,建筑高度范围为15-40米。另要求在靠近吉祥路一侧预留25×15m共375㎡用于配套换热站一座。
　　地块四，位于吉祥路以东，胜利路以南。出让面积14535.50平方米（约21.8亩），用地性质为商业用地。规划条件为：容积率1.0-1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度范围为15-40米。另要求在靠近胜利路与吉祥路一角的绿地用地中预留10×10m共100㎡用于配套垃圾收集站一座。
　　该市未来城市发展方向主要向城南发展，城南新区已落成新行政中心、文体中心、会展中心、中国石油新疆油田公司及科研中心、4S店片区（包含奔驰，大众等一线品牌）、国际大漠高尔夫球场、南湖小区等；在建的有三万户经济性住房、国际家居建材城、一号石油井旅游区、预计容纳4000人大学城等项目。此次拟出让项目地块正好位于城南中心地段区位且紧邻，政府拟在此区域着力打造商业中心，后期升值空间巨大。项目地块所在地周边房价均价为5200元/平。