南漳县土地融资开发权

南漳县土地融资开发权
城市介绍：南漳县位于湖北省西北部，全县人口60万，城镇人口10万余人，面积3857平方公里。南漳区位优越，交通便利，305、306省道横穿境内，麻竹高速横穿东西，襄荆高速贯穿南北，北面襄阳机场、西面在建武当山机场、西南方神龙架机场环绕而立。距省域副中心城市襄阳仅40公里，约半小时车程。目前房价约3500元/平方米。
（一）拍卖标的：南漳县城东旧城改造土地开发融资权（总投资：1.67亿元；竞买保证金：4000万元）,主要包含以下内容：
1、城东旧城改造区域内278.62亩土地储备和整理，总费用约6800万元（由投资人现金支付，竞买保证金在拍卖成交当日转为首期价款，余款1个月内付到50%，2个月付到70%，余下的6个月内付清。）；
2、城东旧城改造区域内还建房的工程建设投资，总概算约9900亿元。还建房占地40亩，容积率3.2，建筑面积85333.76万平米。
（二）成本及收益
通过改造和还建，后期实际可出让国有土地的面积为238.62亩，容积率2.6，折算成本70万元/亩，楼面地价403元/平方米。
（三）地块优势(亮点)
1、地块位于城东区（南漳中央生活新区）规划范围内；
2、该地块三面环路，地块升值潜力巨大，商业投资开发价值很高；
3、地块的北边为规划的新县政府用地和城北标准化学校，西边是规划在建的文化中心；
4、地块东南角距离地块约1公里规划建设一个国家二级客运站，地块西北角距离地块大约2公里左右为规划新建县人民医院（三甲）；
5、地块距老城区车程仅5分钟，闹中取静，商业氛围浓厚，未来是南漳县的城市与行政中心，极具开发价值。
（四）政府政策与要求
1、对5亩公益用房无偿建设提出异议。拟出让的212.8亩商住地中，要拿出25亩建公园、5亩建公益性用地，实际可供商住开发的182.8亩，要少建4万平方米商品房。请求只提供2000平方米公益用房，主要用于幼儿园、医务室、社区办公室、垃圾转运站，不要求具体占地面积和具体地点。
2、对取得土地出让权后的供地时间给予具体明确。请求对拟出让的212.8亩商住地在取得开发权后六个月内供地100亩，剩余112.8亩地分两次六个月内予以全部供完。
3、对规划要求进一步明确。因为按现行市场价，作好这一区域的修建性规划和50万平方米的单体设计，设计费用高达1100万元。请求在土地开发融资权前只作概念性总体规划，主要看参与融资权开发公司的经营理念和经营方式，保持开发方式适应南漳经济社会发展战略，概念性总体规划一经认可，即可参加今年9月26日的融资开发权拍卖；修建性建设规划设计低需一个月时间、100万元以上的投入，请求将贵方批准的修建性建设规划作为参与拟出让土地公开拍卖的前置条件。
4、对行政事业性规费进行打包。请求对还建房、区间公用道路的行政事业性收费予以全免；对拟出让土地商住地行政事业性收费予以打包，暂定150元/㎡。