大庆市63亩土地拍卖

一、城市介绍
区位优势
　　　红岗区位处大庆市地理位置正中心，是铁人王进喜曾经生活和战斗过的地方，被誉为铁人的故乡，辖区面积623平方公里，城区人口25万。既有完善的城市建设服务设施，又有油井与农田，厂区与城区交相错落和服务油田发展的得天独厚的经济优势。
　　　大庆位于黑龙江省西部，哈大齐工业走廊中轴，东距哈尔滨、西距齐齐哈尔仅有2小时车程，境内滨州、让通铁路交汇，大广、哈大高速穿城而过，哈大齐城际高铁即将通车，形成了以大庆为中站的龙江西部两小时经济带。
　　　
　　　
　　　
　　　
　　　
　　　
　　　
　　　
　　　
　　　

交通优势
　　　红岗区位于大庆油田腹部，距大庆市40公里，大庆机场60公里，省会城市哈尔滨市190公里，齐齐哈尔市191公里。红岗区交通发达，让通铁路、大广高速、萨大路、东西干线等主要干道与数十条专用线一同构成了东西贯通、南北纵横的交通网络，是龙江西部两小时经济带的腹心，辐射效应十分突出。通讯设施完备，油田和邮电两大通讯网络时时将这里与全国乃至世界连在一起。
经济优势
　　　近年红岗区加快产业项目建设，培育三精玻璃、九环石油机械、蒙西水泥等产值超亿元龙头企业14家，形成了石油石化装备制造、玻璃、建材等产业集群。大力发展设施农业，初步建成集花卉生产、旅游观光、休闲度假、文化传播、科普教育于一体的北极花谷花卉产业园，打造大庆城市花园、北国寒地花都。2012年，红岗实现地区生产总值115亿元，同比增长10.2%，五年翻了两番。固定资产投资完成56.2亿元，增速位列全市。城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到25445元和11530元。
房地产情况
　　　随着红岗区经济逐步的发展，人民生活水平大幅度提高，周边乡镇居民纷纷进入县城购置房产，目前县城内住宅均价约为3700元/平，高端小区高可达到4500元/平，商铺价格约在20000元/平。

小区名称      位置      住宅均价
红城国际      红岗东路北侧，萨大路西侧      3500 元/平方米
红岗新城      杏四路北侧，萨大路东侧      3900 元/平方米

二、项目介绍

项目基本情况
大庆市红岗区3号地块位于位于萨大路东、杏四路南、四厂二矿北侧。地块面积约63亩，目前为耕地，无需拆迁。
开发权的具体内容
对63亩土地的收储和整理
开发权拍卖具体内容
1.起拍价为2200万，竞买保证金500万；
2.使用权的规划设计条件通过投资人所制定的规划方案来确定；
3.使用权竞得人必须按照开发权竞得人所做的方案开发；
4.63亩土地的规划设计条件：1.05≤容积率≤3 商住比列1:1（商业不得超过50%）

三、项目亮点
1.紧邻主干道，距离核心区域紧5分钟；
2.周边配套完善，有医院、学校、商场、超市等；
3.油田职工、政府官员收入高（政府招聘的应届毕业生月薪3500左右），消费能力极强；
4.红岗区仅有2个楼盘，销售火爆，商铺基本抢购一空。后期发展空间大，开发商有很大的利润空间；
5.基本实现5通一平，缩短项目运作周期；
6.土地使用权规划设计条件由开发权投资人来制定，可以达到利润大化；
7.使用权竞得人必须按照开发权竞得人所确定的规划条件开发，保证了开发权投资人后期拿地开发，降低了产生溢价的几率；
8.后期手续由政府协助投资人办理，缩短了办理手续的时间和开发周期；
9.2014年3月底可以如期供地。

四、地块现状及周边实景

地块现状一      
地块现状二

地块现状三      
地块现状四

周边实景一      
周边实景二

周边实景三      
周边实景四

大庆市红岗区开发权项目有以下调整：
1.开发权竞得人提交的规划设计方案经规划部门审核通过后4个月内将储备土地依法进入国有建设用地使用权出让程序。
2.无论开发权竞得人是否竞得后期使用权，政府在土地出让金全额付清之日起3个月内全额返还开发权投资人所支付的开发权成交价款
3.土地开发融资权成交价款可分期支付，至成交之日起一个月内支付1600万，余款3个月内付清。
4.开发权竞得人享有投资收益的补偿标准为国有建设用地使用权出让成交价款与开发权竞得人提供并审核通过的规划设计方案所确定的国有建设用地出让价格差额（使用权起始价）
5.投资收益补偿比列为5:5

12月6号拍卖的红岗3号地块投资权项目政府承诺：1.4月30号之前如期供地。2.后期地块建的商服税费由红岗区政府收缴部分可返还给商铺，返还期为三年，以便帮助开发商增加销售空间。3.开发过程中的180元每平方米的配套费用，区政府将申请市政府由投资人自己承建，自己建的话每平米35元左右，100多的人防费用也将努力申请部分减免。4.政府承诺帮助投资人申请旧城改造政策、行政性收费全返和事业性收费减半等政策