湖南长沙宁乡土地

汉海拍卖：郭经理13574893722
一、城市概况
宁乡，隶属湖南省会长沙，是批准的对外开放县，辖33个乡镇，一个经济开发区，一个省级经济开发区，总面积2906平方公里，人口135万，城区人口25万。2012年排名全国百强县第61位，全国17个“中国旅游强县”之一，是已故国家刘少奇的故乡。
区位交通
宁乡处于长株潭金三角、武陵源、洞庭湖三大旅游圈连接地带，是长沙通往湘中、湘北之要冲，具有良好的区位优势和便捷的交通条件。宁乡距长沙市中心36公里，金洲大道、枫林西路等城市主干线直达长沙市区。距黄花国际机场60公里，长张高速、长湘高速、长韶娄高速、319国道横贯东西，石长铁路、洛湛铁路连通南北，四条省道贯穿县境，构成了宁乡四通八达的交通网络。两个小时车程可以辐射湘鄂赣11个地级市4000万人口。
经济水平
2012年位居全国百强第61位，中部第3位。全年实现（GDP）732.5亿元，工业总产值1467.82亿元，其中规模工业总产值1196.11亿元，增长24.5%。预计2013年上半年实现地区生产总值355亿元，比上年增长14%。十一五期间新增产值亿元以上企业108家、税收千万元以上企业14家，三一起重机、青啤纯生、特步体育等竣工投产，长高高压、加加集团、红宇新材成功上市，楚天科技通过证监会上市审核。2012年游客接待人数达950万人次，旅游收入达75亿元。
房产市场
2012年全县房屋建筑施工面积473.64万平方米，竣工面积222.42万平方米，增长45.4%。房地产开发投资45.25亿元，商品房销售面积90.04万平方米，其中住宅80.07万平方米；商品房销售额37.34亿元，其中住宅29.5亿元。
2013年1-6月全县商品房销售面积39.2万平方米，同比增长42.7%，商品房销售均价达3773元/平方米。
二、项目规划条件
项目位于宁乡沩水河西岸，二环西路以南、振宁路以东；出让土地总面积为103.17亩，起拍价70万元/亩。
地块编号      项目位置      面积      土地用途      土地使用年限      商住比      容积率      建筑密度      绿地率      建筑限 高
城建投1323号      二环西路、振宁路、浅水路、沿江大道围合地块      103.17亩（171988.75㎡）      商住用地      商业40年
住宅70年      ≤30%      ≤2.5      ≤28%      ≥35%      多层
高层
  注：以宁乡县城乡规划局出具的宁规条字〔2013〕第26号规划条件为准
三、项目投资优势
区位优势：地块被二环西路、振宁路、浅水路、沿江大道围合。四面临路，金角银边，交通极为便利。东临伪水，风景优美。二环西路向东50米直上溜子洲大桥直通长沙。
周边配套：项目周边1公里内配套设施有宁乡县白马桥汽车站、宁乡县妇幼保健院、宁乡县百灵鸟小学、白马桥中学、皇廷幼儿园等，基础配套设施完善成熟。
周边房价：地块周边正在开盘的楼盘爱琴湾2期、水墨清华2期等均价3600元/平方米，商铺均价约为8000元/平方米。销售情况比较火爆。