浠水投资收益权项目

一、湖北黄冈市浠水县300亩投资权项目（拍卖时间：3月12日）
概况：浠水县位于大别山南麓，湖北东部，长江中游北岸，隶属黄冈市。东邻蕲春县，西界团风县，西南与鄂州市、黄石市隔江相望，北及东北与罗田县、英山县毗连。总面积1949平方公里，正处在九江、黄石、武汉的长江开放开发区内，长江水道、柳界公路、沪蓉高速公路平行过境；黄石长江大桥直跨浠水散花，二十分钟可抵县城；京九铁路横穿境内，并建有客货两站，形成了铁路、公路、水路四通八达的网络。全县总人口103万人，其中城区人口约40万。
项目介绍：项目所处黄石港区与浠水县联合开发的“鄂东滨江新区”（即散花镇），散花镇将打造成浠水县域副中心。目前该区域仅有碧桂园一家开发项目，2013年10月5日一期开盘仅两小时全部售罄，目前正在进行二期开发中，可见当地需求旺盛。碧桂园开盘毛坯房3200元/平方米，精装3800元/平方米，别墅6000元/平方米左右。
投资收益权标的介绍：本项目涉及征地面积共计约300亩，位于浠水县滨江新区沿江大道以东、黄石长江大桥以北、鄂东长江大桥以南。
（一）投资收益权起拍价为21000万元。价款包含：1.工程的投资概算20000万元；2.征地成本1000万元；投资收益权拍卖竞买保证金为1000万元；竞买准备金500万元
（二）滨江新区工程的投资建设，具体要求如下：
1.李渡还建房一期的投资建设，总建筑面积约80000㎡，建设工期为12个月，施工单位应具备房屋建筑工程施工贰级或以上资质。
2.沿江大道长宽6500*30米道路（完成土路基及排水工程）。道路的建设工期为12个月（遇不可抗拒的自然灾害可顺延）。
3.花莲路长宽3600*30米道路（完成土路基及排水工程）。道路的建设工期为12个月（遇不可抗拒的自然灾害可顺延）。
（三）国有建设用地使用权出让
拟开发建设地块总面积约300亩，容积率3.0，政府在国有建设用地使用权拍卖前保留对规划条件进行调整的权利。
1、投资人按照约定按时保质保量完成工程投资，在此期间浠水县长江投资开发有限公司分三批次对300亩土地进行公开出让，批次为总投资体量达到30%，第二批次为总投资体量达到70%，第三批次为全部投资完成后。
2、投资收益权成交价与国有建设用地使用权出让成交价之间的差价即为溢价。投资人投资收益的标准为溢价部分的50%。
（四）项目优势
1、项目地紧临长江，环境非常好，适合打造高端住宅小区、江景房。
2、与黄石仅一桥之隔，且大桥已实施免费通行，项目地与黄石城区公交已通，交通十分方便；大桥黄石这边区域房价高达5000元/平方米，地价在400万/亩左右，我们项目的地价仅70万/亩，优势十分明显。黄石万达广场离大桥仅1公里左右，我们可共享黄石的成熟配套。
3、项目现金部分极少，工程部分利润巨大，投资人资金压力非常小。

二、麻城市国有建设用地使用权（拍卖时间：3月20日）
城市介绍：麻城位于湖北省东北部，鄂豫皖三省交界的大别山中段南麓，处于武汉，郑州，合肥三大城市合围的中心位置，人口近120万，城区人口超过32万。麻城与武汉的新洲区接壤，武汉市的城市发展理念直接渗透，给麻城的发展增添了新的活力。麻城与武汉相互依托和优势融为一体，极大地促进了麻城的发展和建设。城区房价4500元/平方米，近几年麻城土地供应紧缩，导致购房需求旺盛。
项目：麻城市湖广移民公园项目二期地块，位于麻城市金广大道南侧、规划将军路以西，土地面积66705.9平方米（约100亩），容积率2.5，建筑密度25%，绿地率35%，建筑限高100米起拍价：116万/亩，竞买保证金4000万，竞买准备金360万元。
现在通往二期地块的将军南路路面已经基本竣工，道路即将进入后的刷黑阶段，地块南面的南陵路向西直通火车站和麻城经济开发区，向东直通四桥（在建），湖广移民文化公园的大门口在地块的东北面约150米。湖广移民文化公园总占地面积1246亩，规划一环两轴（科举轴，移民文化轴），五区十景，它位于城市腹地，市政府核心区，周边分布有客运站、物流中心等。同时与市政府遥相呼应，加上多面临街，区位优势极为明显，体现较高的投资价值。