山西省太原市阳曲县净地

基本概况：
阳曲县位于太原市北部，属于太原都市圈的北部门户节点。全县辖4镇6乡，1个社区建设管理办公室、5个居民委员会、124个行政村、360个自然村。全县常住人口14.41万人，其中城镇人口3万人。
标的介绍
阳曲县2014-G-05号国有建设用地使用权（49.07亩；60万元/亩）
1、标的位置
该地块位于黄寨镇大屯庄村。
2、规划条件
容积率：1—2.42；建筑密度：25%；绿地率：40%
净用地面积32712.5㎡（49.07亩）。该地块为商住用地，商业40年、住宅70年，商住比为1:3.5。
拍卖条件及付款方式
（1）、该地块拍卖起始价为2945万元。
（2）、竞得人动工时间为自签订《国有建设用地使用权出让合同》起一年内，竣工时间为自签订《国有建设用地使用权出让合同》起三年内。
（3）、竞得人与阳曲县国土资源局签订《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》后，竞得人先期交付的竞买保证金自动转作成交价款，且一个月内付到成交价款的50%，余款半年付清。
4、SWOT分析
优势：（1）地块规整，产权明确，达到三通一平，开发成本较低，资金投入少，。
（2）地块两面临街，商业价值巨大。
（3）地块位于城东新区，是未来的政治、文化、文化、娱乐中心。
（4）新区规划学校与地块隔街相对。
劣势：（1）为城东新区，目前来说，周围配套设施还不完善。
（2）临近主干道，部分临街住宅将会受到噪音的影响和干扰。
机会：阳曲县位于太原都市圈的北部门户节点，是大太原都市圈的城镇化核心圈，且随着产业园区的建设和完善，当地的工业化、城镇化水平将会不断提高，这对房地产将会带来巨大的市场需求。