黄冈市浠水县丽文大道上一宗好地出售

一、宗地区位
  宗地位于浠水县城区丽文大道西侧，与浠水县邮政局隔路相望，属于浠水县核心区域，新老城区结合部。
二、基本情况及规划指标
土地用途：住宅用地
地块面积：11056.07平方米，合16.58亩，其中看守所地块8483.57平方米，合12.73亩，武警部队浠水县中队地块2572.5平方米，合3.85亩
容积率：＜3.3
建筑密度：＜30%
绿化率：≥30%
使用年限：70年
三、宗地投资分析
区位优势：宗地位于浠水县城区丽文大道西侧，属于新老城区结合部，也是浠水县核心发展区域。
交通优势：宗地紧邻丽文大道，丽文大道为城区主干道，连接城区多条主干道，往北可到黄冈市，往南可达中心城区及蕲春县。8路公交车途经此地，距离浠水县环通客运总站、浠水十月客运站咫尺之遥。交通便利，出行快捷。
配套优势：地块周边配套设施齐全，应有尽有。方圆2公里范围内，各市直行政机关、金融机构、医院、学校、超市、楼盘均分布在地块周围。
商业氛围：周边有各大小商业分布在地块周围，商业氛围浓厚。
居住氛围：地块周边有锦泰家园小区和高湖雅苑小区，居住氛围浓厚。
宗地优势：宗地为净地，地块形状规整，土地平整，无拆迁。
四、区域楼盘行情
宗地周边有锦泰家园、高湖雅苑、左岸春天三个代表性楼盘。
其中锦泰家园有多层和小高层，多层价格为3000元/平米左右，   小高层1-2层价格为2800元/平米，3-5价格为3200元/平米，7层 3500,8层以上逐层加100，高可到4000元/平米。
高湖雅苑为多层，价格在3000-3200元/平米。
左岸春天为高层，价格在3000-4000元/平米。
五、宗地投资估算
每亩单价130万/亩，楼面地价591元/平方米