湖北武汉万达集团三处房产及土地转让

一、城市介绍

武汉位于中国腹地中心、长江与汉江交汇处、江汉平原东部，是中部六省的副省级城市，也是批准的中部地区中心城市。以城市常住人口、GDP总量、建成区面积等指标，武汉均为中部、全国前十的特大城市。世界第三大河长江及其大支流汉江横贯市区，将武汉一分为三，形成武昌、汉口、汉阳跨江鼎立的格局。武汉也是世界各大城市中人均拥有水量多的城市。唐朝诗人李白在此写下“黄鹤楼中吹玉笛，江城五月落梅花”，因此武汉自古又称“江城”。

武汉是中国重要的科研教育基地、中国高等教育发达的城市之一，作为仅次于北京、上海的中国第三大科教中心城市，武汉高等院校众多，在校大学生118.33万人，是全世界在校大学生人数多的城市。

2014年仲量联行发布的全球城市活力榜，全球前十名城市中，上海和武汉分列第四和第五位。在2013年中国城市竞争力研究会发布的中国城市（包括港澳台地区）竞争力排行榜中，武汉排名全国十三，中部，2013年被评为中国新一线城市。

武汉市版图面积8494平方公里，截止2013年武汉市常住人口已达到1054.5万人。

二、交通优势

1.航空

武汉天河国际机场于1995年4月15日启用，是中部地区4F级机场。拥有定期通航点76个，可直飞巴黎、东京、旧金山、大阪、首尔、新加坡、曼谷、胡志明市等20余个国际城市；法航、胜安航空、亚洲航空、航空等32家航空公司经营武汉航线。武汉天河国际机场也是国家公共航空运输体系确定的全国八大区域性枢纽机场之一，距市中心26公里。

2.铁路

武汉是中国高铁客运专线网主枢纽，中国四大铁路枢纽、六大铁路客运中心、四大机车检修基地之一。武汉的铁路客运量于2013年首次超越北京、广州，达到1.2亿人次。武汉已成为国内铁路运输的大中转站。

现武汉拥有3大主要火车站：武昌火车站、汉口火车站、武汉火车站。

穿境而过的铁路更是覆盖了合武客运专线、京广高铁、长荆铁路、汉宜铁路、京广铁路、京九铁路、沪蓉高速铁路、汉丹铁路等。

3.公路

2011年年末，武汉公路通车里程13103.29公里，其中，等级公路12775.49公里，高速公路617.40公里。公路路网密度163.20公里/百平方公里，拥有16条省道。穿境而过的国家高速包括G4京港澳高速公路、G42沪汉蓉高速公路、G45大广高速公路、G50沪渝高速公路、G70福银高速公路等5条高速公路。

4.地铁

武汉市预计在2017年修建完成7条地铁线路，届时武汉市内的交通将会得到质的飞越，如今，已完成武汉地铁一号线、二号线、四号线等3条主要地铁线路。

5.水运

武汉是中国内河的重要港口，是长江中游航运中心，交通部定点的水铁联运主枢纽港。武汉还是中国内河通往沿海、近洋大的启运港和到达港，武汉至上海洋山港“江海直达”航线是长江中上游地区首条通江达海的优质航线，阳逻港是国内也是一个试行启运港退税政策的长江沿线港口。2010年，武汉新港吞吐量突破1亿吨大关，成为长江中上游“亿吨大港”。

武汉轮渡的历史长达106年，有38座码头，48艘机动船舶，往来于三镇间的轮渡线路达18条。5条线路为公交轮渡航线。轮渡鼎盛期年客运量达1.6亿人次，高日载客量达30万人次。

三、经济指标

武汉市全年地区生产总值9051.27亿元，按可比价格计算，比上年增长10.0%。其中，产业增加值335.40亿元，增长4.5%；第二产业增加值4396.17亿元，增长10.3%；第三产业增加值4319.70 亿元，增长10.0%。全年完成农业总产值530.27亿元，比上年增长4.5%。全年规模以上工业增加值3113.30亿元，比上年增长11.7%。全年全社会固定资产投资6001.96亿元，比上年增长19.3%。全年房地产开发投资1905.60亿元，比上年增长21.0%。年末武汉地区金融机构本外币各项存款余额14915.69亿元，比年初增加1781.01亿元。全年城市居民人均可支配收入29821.22元，比上年增长10.2%。全年农村居民人均纯收入12713.46元，比上年增长13.6%。

四、关于万达

万达集团即大连万达集团股份有限公司。

大连万达集团创立于1988年，形成商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货四大核心产业。企业资产3800亿元，年收入1866亿元，净利润125亿元，已开业88座万达广场、55家五星级酒店和超五星级酒店、1247块电影屏幕、78家百货店、84家量贩KTV。

2012年5月21日大连万达与全球第二大院线集团AMC签署并购协议，万达以26亿美元并购AMC。北京时间2012年9月5日凌晨，万达集团宣布完成对AMC娱乐控股公司价值26亿美元的收购，成为全球大影院运营商。

万达集团2013年收入1866亿元，创造连续8年增长30%。

五、万达集团中央文化区

武汉中央文化区位于武汉市核心地段，武昌区东湖和沙湖之间，地理位置相当于武汉市的几何中心，比邻湖北省委、省政府，从地理位置上看，本案处于武汉市的政治、经济及文化中心。

项目规划面积1.8平方公里，总建筑面积340万平方米，是万达集团投资500亿元人民币，倾力打造的以文化为核心，兼具旅游、环保、商业、商务、居住功能的文化旅游项目。武汉中央文化区的规划设计定 位是“中国，世界一流，业内朝拜之地”，将打造成世界文化新品牌。武汉中央文化区一期楚河汉街是整个项目的重要内容，也是武汉市大东湖生态水网构建工程的启动工程、纪念辛亥革命100周年的核心项目。

武汉中央文化区——“楚河汉街”是万达集团目前投资额大的文化旅游项目，也是辛亥革命百年献礼之作。楚河汉街位于武汉市武昌区东湖与沙湖连通之间，规划面积约20万平米，将按照文化、旅游、武汉中央文化区商业、商务、居住五大功能规划设计，沿楚河、汉街布局建设“汉秀”剧场、电影文化主题公园、万达电影城、名人广场、大众戏台、5个星级酒店、商业步行街、万达广场、超高层甲级写字楼等。其中汉街已于2011年9月30日开街，2013年文化旅游项目全部建成。武汉中央文化区文化旅游项目由弗兰克·德贡、马克·菲舍尔、盖得·多瑞特3位全球顶尖艺术大师率领的设计团队设计。商业娱乐：万达集团在全国打造的一号旗舰店汉街万达广场，其中包括有百货、超市、电影城、量贩KTV、电子游戏城、溜冰场等众多文化休闲，另外将建设华中名品百货店，将汇聚全球品牌60家以上，商务办公：楚河东段规划8栋国际级的超高层甲级写字楼，地上建筑面积约45万平方米。

武汉中央文化区一期楚河汉街是整个项目的重要内容，也是武汉市大东湖生态水网构建工程的启动工程、纪念辛亥革命100周年的核心项目。2011年9月30日，楚河汉街开业，项目总建筑面积21万平方米，从开工到开业仅用8个月时间，建设速度创造业内纪录，而且建筑品质、招商品牌全国领先，受到湖北省、武汉市各级领导高度赞扬，获得社会各界广泛认可，在全国产生轰动效应。楚河汉街开业后，国庆假期吸引客流超过200万人，成为全国假期排名前三的热点区域。

楚河汉街不仅是商业，更是城市历史文化和生态景观工程，经济社会综合效应十分显著。“楚河”贯穿武汉中央文化区东西，是文化区的灵魂。

楚河”全长2.2公里，连通东湖和沙湖，是批准的武汉市“六湖连通水网治理工程”的工程。水面宽度40至70米，加上滨河绿化及道路宽度达到150米。滨河景观带绿树成荫、步移景换，为武汉市民提供优休闲场所。

万达集团重金打造五艘豪华、低噪音、零排放的环保游船，用于东湖、沙湖、楚河的水上旅游观光。

六、项目介绍

项目一：万达soho定制公寓(参考价：16830元/㎡，总价约55877万元)

位置：万达soho酒店公寓定制楼位于汉街万达广场和世界室内电影乐园之间。

项目周边：该项目处于中国室内电影乐园和汉街万达广场之间，紧邻楚河汉街临近步行范围内，吃喝玩乐购一网打尽，极其便利，汉街游客必选酒店公寓。

交通：万达SOHO公馆紧临武汉地铁4、8号线，未来与中国8小时轨道交通网紧密融合，接驳百万。

项目简要分析：保守估计武汉中央文化区年游客量达2千万，催生酒店市场巨大需求，按照25%比例测算外地游客量日均出游游客量日均5000人，汉街客房市场需求量2500间，目前项目周边仅有客房1032间，市场缺口为1468间。目前。北京、深圳、上海等酒店式服务公寓已逐渐成熟，在武汉未能有形成规模的酒店式公寓，根据成熟区域的酒店公寓案例研究，酒店公寓运营模式大多为对外发售后小业主对外出租，物管公司大多聘请国际管理公司，针对人群主要分为：投资客、外地旅游、外籍公司中高管长租客外主。

项目二：万达K4a乙级写字楼（参考价：16480元/㎡，总价约29637万元）

位置：项目位于武汉市武昌区中北路与乐业路（规划）交汇处、中百路西面，连接万达御湖世家等万达豪宅小区，项目对面为万达德贡演艺公司外籍专家公寓（已交付），项目两面临主干道。

项目技术概况：该项目地上写字楼总建面积17983.39㎡（不含商铺）;单层面积913.18㎡;写字楼层高3.6m;地上商铺面积1890.56㎡;商铺层高：一层4.4--4.6m，二层4m；主楼层高3.6m；大堂面积90.9㎡；大堂挑高8.4m；客用电梯2部；；货用电梯1部；空调形式为分体；车位数量71个（暂定）。

项目周边情况：该项目位于武汉市核心地段，武昌区东湖和沙湖之间，地理位置相当于武汉市的几何中心，比邻湖北省委、省政府。目前中南、中北路是武汉市着重打造的的公司总部区，目前公司总部区核心区域的企业总数达8800余家，已占全区税收总量的一半。其中，1129家金融企业。该区聚集了74家世界500强投资企业、300多家跨国公司办事处。数十家世界500强企业在此建立区域总部，近100家全国500前企业在汉设立总部或分支机构。

交通：地铁2号线、4号线交汇处，步行5分钟到达地铁畅通全城；沙湖大桥，10分钟进入长江隧道至汉口；经中北路15分钟至武汉火车站，步入4小时都会圈；经中北路、武汉大道45分钟至天河机场， 通行全球。

具体技术指标如下：



K4A技术指标

项目四：中百路房产一处

项目位于中北路津津花园B座17楼，证载面积392平方米，由3套住宅房屋打通组成，目前两套住宅在个人名下，一套在公司名下，产权清晰，招商价格11000元/平方米。