9月30日拍卖恩施利川市老烟厂220亩商住地

利川市2宗国有建设用地使用权标的介绍
项目详询:汉海拍卖向经理 13871029204

【城市概况】
利川，县级市，隶属于恩施土家族苗族自治州。位于中国湖北省西南部，长江清江上游，邻接重庆市，临近长江。因为土地肥沃，物产丰富，为有利之川，故名“利川”。利川市是清江、郁江发源地。北部为利中盆地，清江自西向东横贯利中盆地，平川大坝与山地丘陵镶嵌两岸。境内万山重叠，沟壑纵横，道路崎岖，关隘四塞，历为楚蜀屏障、军事重地。地跨东经108°21′～109°18′、北纬29°42′～30°39′之间。东与恩施市接壤，南与咸丰县毗连，西南与重庆黔江区、彭水县相邻，由西至北依次与重庆石柱县、万州区、云阳县、奉节县毗连。四周有齐岳山、寒池山、石板岭、马鬃岭、麻山、钟灵山、甘溪山、佛宝山环抱。东西宽92公里，南北长105公里，总面积4602.1平方公里。
利川市辖2街道办事处、7镇、5乡。截至2011年，利川市总人口90.6万人，城区总人口20万人。政府驻都亭街道。
利川市2009年，荣获“中国旅游城市”称号。气候为亚热带大陆性季风气候，因山峦起伏，沟壑幽深，海拔高度不同，气候差异明显，为典型的山地气候。夏无酷暑，云多雾大，日照较少，雨量充沛，空气潮湿。
【城市交通】
利川市境内，318国道，宜万铁路和沪渝高速横贯全境。境内的G50沪渝高速、318国道是连接东西部的重要交通要道。246省道（利川--奉节）起于利川小柏杨，止于重庆奉节交界的土地垭口，全长65.54公里。248省道（湖北利川-湖北咸丰-湖南龙山）连接利川咸丰两地。236省道贯通利川重庆石柱两地。宜万铁路和渝利铁路是沪汉蓉高速铁路的一部分。建设中的利万高速公路全长105公里，将成为渝鄂高速公路第三通道，建成后，从利川驱车到万州只需1.5个小时。利川境内铁路线长度60公里，在建39公里。利川火车站有通往北京、武汉、广州、成都、重庆、杭州等方向的列车。2013年12月28日，渝利铁路全线贯通。
交通条件得到根本改善。渝利铁路建成通车，开通了由利川始发至重庆、成都的动车组列车；利万高速公路建设进展顺利。德胜场至建南、城区至沙溪、凉雾至忠路公路改造基本完成；完成通畅工程440公里。
【城市经济】
2013年，实现规模工业增加值12.6亿元，增长20%。湖北能源集团风电二期、三峡新能源风电一期、中广核风电一期、民生能源集团LNG等一批重点项目相继建成投产；毛滩河电站、巴王酒业等重点项目进展顺利；多仁多实业、香连药业等13个企业完成技改投入2.2亿元。加大对中小企业的扶持力度，落实县域调度资金6900万元、武陵山试验区产业发展基金1.7亿元，净增规模以上工业企业17家。
生态旅游业提档升级。龙船水乡成功创建国家4A级旅游景区，苏马荡成功创建省级生态旅游示范区；启动了腾龙洞国家5A级旅游景区、大水井国家4A级旅游景区、齐岳山省级生态文明建设先行示范区创建工作，完成了腾龙洞、大水井游客接待中心主体工程。佛宝山、玉龙洞旅游公路开工建设，土苗风情园建成投入使用，基斯顿酒店、火车站游客集散中心等项目进展顺利，旅游要素不断完善。旅游地产快速升温，苏马荡62 个旅游地产项目顺利推进，完成投资12亿元。客源市场不断拓展，全年共接待游客592万人次，实现旅游综合收入26.2亿元，分别增长9.9%、9.4%。
　　财税金融商贸服务业快速发展。强化综合治税，实现地方公共财政预算收入77160万元，增长17.4%。强化预算管理，财政资金使用效益不断提高。强化金融支持，全市金融机构存款余额达到130.5亿元、贷款余额达到55.6亿元，分别比年初增长25.6%、24.7%；积极组织银企对接，为企业落实贷款12.5亿元。强化市场主体培育，新增限上企业24家、民营企业371家、个体工商户4146户，全市市场主体突破2.2万户，实现社会消费品零售总额31.7亿元，增长16%。
【自然资源】
境内生物、矿产、水能、风能资源丰富。现有维管植物191科、557属、1037种，其中有国家一级保护树种3种，二级保护树种12种，三级保护树种13种。境内盛产坝漆、黄连、莼菜，也是地球上的珍稀孑遗树种水杉树的发祥地，因此利川被誉为坝漆之乡、黄连之乡、莼菜之乡、水杉之乡。有野生动物100余种，主要粮食作物10余种，家畜家禽10余种。矿产资源门类齐全，已初步探明有43种，111处矿点，天然气、卤水、煤炭、生物礁、石膏、石灰石蕴藏量较大。水能资源蕴藏量31.3万千瓦，可开发量17.13万千瓦，现已开发的总装机容量6.5695万千瓦。风能资源蕴藏量80万千瓦，可开发量50万千瓦。
【项目介绍】
地块一：原利川卷烟厂147668㎡（约221.5亩）商住用地，位于胜利大道南侧、金龙北路西侧。
规划条件：建筑密度≤40%，容积率≤3.5，绿地率≥30%，建筑高度≤100米（地上33层），停车位商业1泊位/100㎡建筑面积，居住0.8泊位/户。
配建要求：按总建筑面积的5%配建保障性住房，政府按成本价回购。
出让条件：保证金2亿元，起拍价4亿元（折合180.6万/亩，楼面地价773.9元/㎡）。付款方式为成交后一个月内付至3亿元，余款在交地后10日内交清。
地块二：原利深钢铁厂8548.3㎡（12.8亩）商住用地，位于凉桥路以东，市委党校正对面。
规划条件：容积率≤6.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米（地上33层），停车位商业1泊位/100㎡建筑面积，居住0.8泊位/户。
配建要求：按总建筑面积的5%配建保障性住房，政府按成本价回购。
出让条件：保证金500万元，起拍价1540万元（折合120.3万/亩，楼面地价300.8元/㎡）。付款方式为成交之日起一个月内付清全款。
【项目优势】
1. 项目周边1公里范围内有利川一中、市民族实验中学、都庭一小、都庭二小、博雅胜利路幼儿园、新世界百货、肯德基、利川市同仁医院、市人民医院、市中医院（三甲）、百盛超市、东方超市、利川市文化馆、市体育馆等配套设施，配套完善，生活便捷。
  2. 地块斜对面是老城区大楼盘“东方城”，该楼盘于2011年开盘，至目前1、2期商品房已经售完，3期均价为3700元/㎡，今年截至7月28日已销售306套。利川清源国际、利川南滨花园、腾龙•御水湾等楼盘正在火热销售，均价为3500元/平方米。
  3. 利川是经济实力仅次于恩施市的县级市，距离恩施市仅70公里，城市总人口达90万人。利川不仅是旅游名市，全年气候宜人，吸引了大量武汉、重庆等地人群前来投资和居住，苏马荡的旅游地产在武汉有广告。人口流入量大，需求旺盛，消费能力惊人。