2月7日拍黄梅县迎宾大道东梅苑城邦对面74.6亩

概述：详询：湖北华垚拍卖 小谢 13125105675 面积：约74.6亩 容积率：3.0 建筑密度30% 绿地率30% 参考价：7460万起拍，100万/亩 保证金3000万，准备金180万。

黄梅县迎宾大道东蔡枫村74.6亩地块介绍
一、宗地区位
地块位于黄梅县迎宾大道东，梅苑城邦对面，北门临近晋梅大道，属于规划的行政新区部分，发展潜力巨大。
二、规划指标
面积：约74.6亩
容积率：3.0 建筑密度30% 绿地率30%
参考价：7460万起拍，100万/亩
保证金3000万，准备金180万。
三、宗地周边配套
位于宗地临迎宾大道西侧是湖北伊隆达投资发展有限公司投资建设的梅苑城邦和迎宾酒店，宗地北面是万恒誉天下楼盘。配套设施完善。地块三面临街。土地平整，无拆迁。临近黄梅县工商局、人力资源局、住建规划局、人防办、交管局、民政局、质检局、公安局、检察院等。
四、宗地投资价值
区位优势：地块位于黄梅县重点发展的城南新区，晋梅大道两旁各大市直机关行政办公大楼均已搬迁进驻，区域优势与日俱增。
交通优势：地块紧邻迎宾大道，距离高速入口不到2公里。
配套优势：地块周边配套齐全，相邻有八角亭中学，对面分布着县法院、水产局、商务局等多家机关单位办公楼宇，过迎宾大道转盘及可通往城区核心商圈，大型商场、超市、银行、酒店、行政办公等配套应有尽有。
宗地优势：地块位于黄梅县迎宾大道东，紧邻晋梅大道，也是新老新区结合部。宗地北门紧邻地块是规划占地50亩的黄梅新客运站和45亩还建小区。客运站预计客流量在1万人左右，今年10月份动工。还建小区要安置约600户，今年9月份即将动工。迎宾大道和晋梅大道交汇处的95目地，规划为商业综合体，跟我们项目和客运站连成一片，商业价值方面，潜力巨大。
五、区域楼市概况及房地产市场分析
概况：离地块较近的万恒誉天下楼盘销售火爆，均价在3750元/㎡，马路对面的梅苑城邦均价在3600—3700元/㎡。
分析：对于黄梅县来说，全国整体的楼市状况并没有对本县的楼市价格产生较大影响，楼市价格基本与去年相平。原因有几点：一、土地价格基本维持不变。黄梅属于一个小县城，不像一二线城市那样土地价格疯涨。二、市场供求关系稳定。黄梅县的发展日益加速，楼市的消费者大部分来自周边乡镇居民，消费者的购买力直接导致开发商的建楼数量和对楼盘价格的定 位，这样能有效抑制房价过快上涨。