武汉武昌区徐东片区团结大道资产项目出租

一、标的物背景
1、委托方为湖北武警总队，属于军队资产，权属清晰，首次出租，无任何纠纷。因属于军队资产，标的租赁合同期限为五年一签。租期满后有优先租赁权。
2、两个标的为原支队营房，地上建筑物较少，空场地面积较多，可利用空间较大。
3、标的现状交付，地上现有建筑物不能拆除，装修不得改变其结构梁与结构柱，地界范围内投资人在通过城管等相关部门批准的前提下允许修建临时性建筑。
二、标的物基本情况
（一）标的一：武汉市武昌区徐东片区团结大道资产
项目位于武汉市武昌区徐东大街武青四干道铁一号（团结大道爱家国际华城小区西侧社区路西南角）。占地面积16986.42㎡（约25.48亩），地上建筑面积约8500㎡。标的物地上建筑物由三栋5层多层与临街两栋2层低层组成。

项目优势：
地段优势：紧邻城市主干道团结大道，交通便利，老城区核心地段，周边发展成熟。

项目现状优势：宗地范围内平整，方正；现有建筑物装修状况良好，基础设施配套完善。

交通优势：项目紧邻团结大道。团结大道为城市主干道，连接武汉大道及二环线，可快速抵达武汉长江二桥及二七长江大桥，同时直通武汉火车站。项目地离地铁4号线地铁口（铁机路、罗家岗）直线距离1公里。

配套优势：配套齐全，大型居住小区环绕，人气旺盛，量大。后期宜于打造社区型配套——品质酒店或休闲娱乐业态。

商业价值优势：临主干道团结大道后期可作为临街门面经营或出租，可获得较高的租金收益。

投资利润优势： 临街商业部分预计年收租金120万元，自己经营利润点更高。主楼部分如经营商务酒店，根据周边酒店需求，可提供客房数量约120间，出房率保守预计可达70%以上，酒店房价保守预计200元/间/天。投资回报率非常之高。

招商业态建议：
酒店类物业、商务会所、中小型企业办公、商务公寓、教育产业投资等等。