龙口海景房那个小区好龙口海景房性价比高星海湖畔

星海湖畔答客问

1、项目所在地以南的铝厂是否还要拓建？建在什么位置？
铝业项目自创建时就按照国家水平立项建设，能够保证整体工业规模水平在未来几十年内保持国内领先水平。
2、小区东侧“港栾公路”通往哪里？
比起港栾，向南可达烟潍公路向东可达黄城、烟台、威海，向西可达龙口，莱洲、潍坊；
再向南可达牟黄公路，东至烟台西至莱（洲）潍（坊），在南行途中有南山、龙口、蓬莱三个高速路入口，可进入威乌高速。向南还可接入龙（口）水（集）路或经龙口、招远至青岛。
3、集中供暖是否是分户计量？
分户进入，一户一控
5、小区共分几期开发？
我们开发的是5号地A、C、E三个区，08年2月下旬开工，09年12月下旬交付竣工。
6、期工程在规划图上具体在哪一部分？几号楼至几号楼？
2月底一期开工为E区，3月份C、A区将陆续开工三区共计58栋楼（其中A区26栋，C区21栋，E区11栋）。
7、南山学院在校共有多少人？具体有什么专业？
3.8万人，建立了以工科为主的学科体系，现在本专科专业51个，下属机电工程学院，信息管理学院，工商管理学院，旅游管理学院，外国语学院等16所二级学院。
8、柳海煤矿采矿方式是否直接从小区地下挖掘？
该矿井采用竖井开采，矿源地位于渤海海底，通道经东海高尔夫球场地下进入开采面，对现开发的黄金海岸区域无地质危害隐患。
9、东海高尔夫球场具体收费方式？业主可以享受到什么优惠？
东海国际高尔夫于南山国际高尔夫共拥有225个洞，实行会员卡式消费。
持会员卡打标准108洞仅收100元球僮费；
嘉宾打球108洞球收费500元含果岭费和球僮费；
普通游客打标准108洞球收费900-1100元含果岭费和球僮费。
会员卡价格：
225洞会员卡 48.8万元
东海108洞会员卡   35.8万元
南山117洞会员卡   35.8万元
108洞和国际27洞会员卡 38万元
10、小区所在地东海开发区内海岸线具体多长？是否全是沙滩？有没有不能下水的地方？小区西侧海边的石头围起来做什么，具体解析？
东海开发区内海岸线长11.2公里，除渔港码头和公共设施外全部为优质的沙滩 ；北起金海湾、东至海水泉房的黄金海岸海水浴场正在规划中，小区西侧用石头围起来一是抵御渤海深处的海底暗流对海岸堤坝的冲击，二是用来构建大型的休闲场馆，还可以给钓鱼爱好者提供天然的钓鱼台。
11、海水浅海区域多少米，适合游泳吗？
海水浅海区域离岸150米，是天然的海水浴场，深处海水深度在2米左右。
12、小区正北海上小岛叫什么岛，上面具体有什么功能？
桑岛。养殖、捕捞为主的富裕小岛
13、通往东海经济开发区的主路叫什么名字，通往哪里？
南山大道，连接东海和南山的主干道。通往龙口，黄城交通十分便利。
14、整个东海开发区西起什么地方，东至什么地方？
位于龙口市北部沿海，北临渤海，南依南山，处于南山东海经济开发区。
15、小区周边交通怎么解决，目前有无公交车？
7路公交车由黄城至东海20分钟一班
黄城至港栾班车30分钟一班
南山---东海班车，上下班班车及间隔小时营运车
16、小区周边有几个海水浴场，分别叫什么名字？
目前正在开发的有金海湾国际海水浴场。沿海景观带正在施工
17、目前正在销售的户型有没有能看海的？
黄金海岸有大量的海景房，并且我们的项目远处到海边的距离也不过800米，是名副其实的滨海之居。
19、车位是否可以买？售价是多少？
车位的收费办法将来由物业公司根据当地的物价部门有关文件精神确定。
20、小区附近的商业网点在哪里？离小区有多远，功能是否齐全？
分布在小区的周围，功能齐全。
21、有无落地窗？
有
22、一楼的小院有围栏吗？小院有多大面积？
有，30平米左右
23、可以提供一份楼座平面图吗？
可以.
24、在海边居住，如果不过来居住，管道的维护费30%（能不能少点或者是不收）！
这要与物业公司协商后再定
25、物业费用太高，据客户反映海边居住的按国家规定的一般是0.4元/每平米，咱们是否少点？
不可以，我们将来执行的物业费标准根据烟台市物价局规定制定，具有很强的可操作性。
26、期房能不能准备几本合同样本！
我们公司合同负责人那里有合同样本，你们可以随时过来参考。
27、期房能不能现在不交全款，以后来补！
不能，因为我们所销售的房屋的价格基本考虑了资金 、建设、维护、物价涨幅、同期利率等多方面的因素，而其当前的价格在同类市场中也有很强的竞争能力。
28、定金可以不收2万元吗？有特殊情况的可能不想要这个房子！能否按比例退还定金？
依照合同法的规定，我方无义务返还定金；如若我方违约，我方就要双倍返还定金给顾客，这样看来，顾客得到的还是满意的房产、看得见的实惠而没有任何风险可言。
29、黄金海岸一层的花园具体是如何分布的 ！面积平均多大？一层全有吗 ？
面积平均30平米左右，有车库和储藏室的没有花园。
30、项目规划总开发面积？总投资额？
项目计划开发面积30万平方米，占地面积320亩，总投资6个亿
31、项目具体位置？
项目位于龙口市北部沿海，北临渤海，南依南山，处于南山东海经济开发区
32、项目一期总建筑密集是多少？容积率是？绿化率是？何时搞绿化？
30多万平方米，容积率1.3，绿化率40%以上，估计09年6月份。
33、一期总共有多少栋住宅？多少套房子？
A、C、E区共有58栋，3000多套住宅
34、小区规划实际是那家公司来做的？
北京中联环建文建筑有限公司，杨红宇工作室。
35、项目开发商的资质？
暂定资质
36、小区有无智能的配套设施，若有应如何收费？
有，周边远红外电子监控系统不收费
37、暖气，天然气，有线电视，宽带等的初装费是多少?使用费是多少?
暖气无初装费,使用费18元/每平方米/年；天然气无初装费;使用费2.35元/立方米;宽带费初装费180元/户,使用费50元/月;;有线电视初装费250元/户,使用费120元/年。
38、物业提供什么样的服务？如何收费？楼道给不给打扫？
保洁，保安，绿化等，物业费0.4元/平米/月。不打扫。
39、水电费如何收取？
水费1.8元/吨，电费0.55元/度，纯净水5.8元/吨
40、按揭银行为哪家银行？提供几成多少年的贷款？
按揭银行为中国工商银行，中国建设银行。贷款为5-20年，住宅为七成，商铺为六成。套贷款房30%首付，贷款利息；第二套40%首付，贷款利息
41、是否有内置烟道？
有内置烟道
42、一层是否是单独下水，有指定的空调机位？
不是单独下水，有指定的空调机位
43、外墙及内墙的厚度？外墙是否都贴瓷砖？
内墙是加气混凝土，外墙为24cm,室内墙体为22cm，厨房卫生间墙体为12cm
44、是否有24小时热水？阳台是否有上下水？
无24小时热水，阳台无上下水
45、为防止还边潮湿我们做了那些防潮设施？
地面为防潮地面、门窗采用高强点泳合金型材
46房间的大电表容量是多少安培？是否增加功率？
3*1.5（6安）；否
47、小区有几个出入口？具体是什么位置？是否可以人车分流？
6个出入口，分别是东2个，西2个，北2个，是人车分流
48、小区是否有沿街的商业网点？
有，东西各一条，西边的商业街是东海短的街。距离海边5分钟路程。
49、小区主要道路宽几米，支路宽几米？
主道路宽15米和9米，支路宽3米
50、小区的房屋结构，楼层层高？
框架结构，层高3.0米，阁楼高度为1.2-3米不等，利用率60%左右
51、小区的建筑管材是那些？
给水，南山集团生产PPR管，排水，南山集团生产是UPVC管
52、能否自行安装防盗网？
能，但是需经物业公司统一批准按照龙口市的相关规定内置安装
53、小区内的生活垃圾是如何处理的 ？
集中收放，统一清运
54、客户办理按揭需要提供那些材料？
身份证原件及复印件；
1）收入证明；2）商品房买卖合同；
3）手印；4）首付款收据；5) 结婚证及复印件；
6) 未婚的出具单身证明；7) 离婚的提供离婚证及复印件。
55、办理房产证需要哪些资料，收取哪些费用？
材料：身份证原件及复印件，手印；商品房买卖合同，不动产发票
费用：契税，交易费，登记费
56、小区有无加压站，供水是否有问题？
有加压站，供水没有问题
57、小区用何种桩基？抗震度如何？
无桩基，抗震度7.5度
58、有无外飘窗？
有
59、客户如果买了房是否协助联系装修及验收前的检测？
可以帮忙联系。我们有专业的装修队伍，提供一流的设计方案、策划图、检验技术。
60、商铺是否有优惠？
有优惠，整个黄金海岸的商品房都是免税收的。
61、整个东海黄金海岸有无填海？
无
62、黄金海岸的气象规律？风大可达几级？
夏天风大，高可达7-8级
63、E区空地是否规划农贸市场？
暂不规划
64、房地产权证产权还是小产权？
是产权，就是一个证，一个户主。小产权分主次两证可写两个户主。
65、小区内有无公共卫生间？
无
66、月亮湾酒店是否办会员卡？
东海酒店打五折
67、E区前面的泵房将来是否拆迁？养殖场是否要废除？
不拆迁。是一个天然海参养殖基地，没有污染，增强了生态效应
68、一次买多栋需交多少定金？

69、小区内有多少景观、广场？

70、小区内的人工湖有多大？水深多少？
占地3.8万平方米，水深2米
71、C区小高层几层能看到海？高层平顶是对外开放的？
8层以上可以观海。是，可以观海景。
72、住在内阳台护栏间距是多少？
护栏高度不低于95cm，宽度不大于11cm
73、5#地前面规划的游艇码头是对外开放的吗？
是对外开放的，也实行会员制。
交房标准
1、外墙：一层蘑菇砖，二层以上为高档墙面砖局部高档 涂料
2、内墙；混合砂浆墙面。
3、顶棚：钢筋混凝土，腻子刮平。
4、地面：水泥拉板
5、门窗：铝合金外窗，单元门为智能对讲门，入户门为防盗钢质平开门
6、厨房：地面、墙面均为水泥拉板
7、卫生间：地面、墙面均为水泥拉板
其他：地暖供应，纯净水、天然气管道入户，统一规定不再赠送安装太阳能。交房以国家标准为准。
咨询电话：0535-8507177   13780933471 王经理
详情登陆：http://blog.sin***.cn/u/1988096093
    http://blog.sin***.cn/haijingfang0912
开发商：烟台海基置业有限公司
项目地址：山东龙口东海旅游度假区