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关于房地产纠纷我们需要了解“订金”与“定金”是不同的法律概念。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。
而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。洪山鲁巷房地产纠纷咨询找哪个律师事务所好 有名律师事务所推荐武汉律师事务所雷兵九鼎精英律师团，奉行“群策群力研判、专业专注办案”的团队协作精神办案，具有丰富的司法实践经验。
其次商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。
此外，从法律上讲，开发商降价对老业主来说是很难维权的，这属于房地产交易的风险。除非合同有约定，如果签合同时开发商有书面承诺，承诺不降价，或若降价就赔偿业主损失，这样就可以获得赔偿。打砸售楼处只能徒劳无果，甚至会构成犯罪。洪山鲁巷房地产纠纷咨询找哪个律师事务所好 有名律师事务所推荐武汉律师事务所雷兵九鼎精英律师团，专业处理经济合同纠纷、买卖合同纠纷、房产合同纠纷、建筑工程合同纠纷、合同违约纠纷、商品房买卖合同纠纷、还建房买卖合同纠纷、公司股权合同纠纷等合同纠纷法律服务。