湖北地区 房地产资质 劳务资质 专业办理

根据《住房和城乡建设部关于修改<房地产开发企业资质管理规定>的决定》（人民共和国住房和城乡建设部令第54号）和《省人民政府关于向79个县（市、区）下放经济社会管理权限的决定》（鄂政发〔2022〕4号），决定对《湖北省房地产开发企业资质管理实施细则》（鄂建〔2018〕4号）作如下修改，请各地遵照执行。

一、将第四条款中“建设行政主管部门”修改为“住房和城乡建设主管部门”，将第十五条“工商行政管理部门”修改为“市场监督管理部门”。其余条款依此修改。

二、将第五条款修改为：“房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。”

将第二款项中的“上一年房屋建筑竣工面积15万平方米以上”改为“上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上”。“持有资格证书的专职会计人员”修改为“专职会计人员”。删除“持有资格证书的专职统计人员不少于2人”。

将第二款第二、三、四项改为第二款第二项，修改为：

“（二）二级资质：

1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；

2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；

3.具有完善的质量保证体系。”

三、删去第六条、第七条、第八条、第九条、第十九条。

四、将第十一条改为第七条，修改为：“申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列材料：

（一）一级资质：

1.企业资质等级申报表；

2.专业管理、技术人员的职称证件；

3.已开发经营项目的有关材料；

4.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告，建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。

（二）二级资质：

1.企业资质等级申报表；

2.专业管理、技术人员的职称证件；

3.建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。”

五、将第十二条改为第八条，第二款、第三款、第四款修改为：

“一级资质由省住房和城乡建设主管部门初审，报住房和城乡建设主管部门审批。

在省市场监督管理部门注册的企业二级资质由省住房和城乡建设主管部门审批。在省级以下市场监督管理部门注册的企业二级资质由各市、州、直管市、林区住房和城乡建设主管部门审批，其中：在省政府扩权赋能县（市、区）注册的，由县（市、区）住房和城乡建设主管部门审批；在中国（湖北）自由贸易试验区注册的，由自贸区所在地的县（市、区）住房和城乡建设主管部门审批。”

将第五款改为第四款，修改为：“经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。资质证书有效期为3年。”

增加一款，作为第五款：“申请核定资质的房地产开发企业，应当通过相应的政务服务平台提出申请。”

六、将第十三条改为第九条，修改为：“一级资质证书由住房和城乡建设行政主管部门统一制作。二级资质证书实行电子证书，由省级住房和城乡建设行政主管部门统一样式，分为批准件和使用件，在政务服务平台领取。”

七、将第十五条改为第十一条，修改为：“企业发生分立、合并的，应当在向市场监督管理部门办理变更手续后的30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级。”

八、增加一条，作为第十四条：“县级以上人民政府房地产开发主管部门应当开展‘双随机、一公开’监管，依法查处房地产开发企业的违法违规行为。

县级以上人民政府房地产开发主管部门应当加强对房地产开发企业信用监管，不断提升信用监管水平。”

九、将第十八条改为第十五条，修改为：“一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建筑规模不受限制。二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。”