浙金汇业257号融创武汉智谷项目

浙金信托汇业257号融创武汉智谷集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      浙金信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按季分配
发行规模      至50000万元
产品期限      18月      
期限类型      单一期限
预计收益      8至9%      
收益类型      固定型
投资方式      信托贷款            
投资领域      房地产      
项目所在地      湖北省武汉市
产品特点:      
1、项目地理位置优越，具备良好的生态、交通环境
2、担保方融创集团实力雄厚，偿债能力强
3、增信措施齐备
4、项目稀缺，销售前景火爆
预计收益:      8至9%
【100-290 万】8.0%/年
【300-490 万】8.6%/年
【500-990 万】8.8%/年
【1000 万及以上】9.0%/年  
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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【TAG】：浙金信托汇业257号融创武汉智谷_浙金信托汇业257号融创武汉智谷
融资方:
武汉智谷投资有限公司
武汉智谷，成立于 2013 年，注册资本 1000 万元，为开发“融创·智谷”项目的项目公司。截至2017 年 12 月 31 日，武汉智谷总资产 10.33 亿元，总负债 9.26 亿元，资产负债率 89.64%。2017年，公司实现营业总收入 4.63 亿元，利润总额 1.19 亿元。
融创房地产集团有限公司
融创集团，成立于 2003 年，具备房地产开发一级资质，已经成为房地产行业具影响力的高端精品物业发展商之一，系融创中国控股有限公司（简称“融创中国”，代码 191***）在内地的主要控股平台，其实际控制人为孙宏斌先生。截至 2017 年 12 月 31 日，融创集团总资产5996 亿元，有息负债 1910 亿元，有息负债率 31.85%。2017 年，公司实现营业总收入 553.75 亿元，净利润100.10 亿元。公开市场累计发行债券 250 亿元，主体评级为 AAA 级。
资金用途:
向武汉智谷投资有限公司发放信托贷款，用于武汉“融创·智谷”项目三期的后续开发建设。
还款来源:
1、标的项目销售收入
标的项目预计销售收入 14.18 亿元，为本信托计划的还款来源，还款来源充足。
2、融创集团的其他经营收入作为补充还款来源
融创集团为本信托计划提供不可撤销的连带责任保证担保，担保人实力较强。
风控措施:
1.【抵押担保】武汉智谷投资有限公司（简称“武汉智谷”或“项目公司”）以其持有的武汉“融创·智谷”项目三期土地使用权及在建工程为本信托计划提供抵押担保，初始抵押率不超过 60%；
2.【股权质押】武汉融科房地产开发有限公司（简称“武汉融科”）以其持有的武汉智谷 100%股权为本信托计划提供质押担保；
3.【保证担保】融创房地产集团有限公司（简称“融创集团”）（AAA 评级）为本信托计划提供连带责任保证担保；
4.【书面承诺】融创集团及武汉智谷书面承诺：在信托计划存续期间，项目公司新增融资需取得浙金信托同意，且“融创·智谷”项目二期土地及在建工程达到追加抵押条件时，需追加抵押于本信托计划；
5. 【资金监管及归集】 1） 销售资金 100%进入浙金信托指定的销售资金回款专户；
2）销售剩余可售货值（按照预售许可证载明面积）面积的前 50%时，以每笔销售资金的 15%，进行还款保证金归集；销售剩余可售货值（按照预售许可证载明面积）面积的后 50%时，以每笔销售资金的 65%，进行还款保证金归集。"