国通XT方兴1201号绿茵湖产业园

国通信托方兴1201号绿茵湖产业园应收账款集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      国通信托      
投资门槛      100万元
发行地      武汉市      
收益分配方式      按季分配      
发行规模      至28000万元
产品期限      12月      
期限类型      单一期限
预计收益      9至9.5%      
收益类型      固定型
投资方式      权益投资            
投资领域      基础产业      
项目所在地      贵州省都匀市
产品特点:      
项目位于贵州省都匀市。都匀，贵州省南部政治、经济、文化中心，西南地区出海重要交通枢纽，黔中经济区五大主要城市中心之一，黔南布依族苗族自治州的地级行政区首府。

预计收益:      9至9.5%      
100-300:9%；300及以上：9.5%
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方:
都匀市绿茵湖产业园区建设开发置业有限责任公司
都匀市绿茵湖产业园区建设开发置业有限责任公司(AA)，成立于2012年11月，注册资本10700万元。其中黔南州投资有限公司出资10000万元，占注册资本93.46%，中国农发重点建设基金有限公司出资700万元，占注册资本6.54%。绿茵湖置业是都匀市主要政府融资平台之一， 主体信用评级AA。

资金用途:
信托资金用于受让都匀市绿茵湖产业园区建设开发置业有限责任公司对都匀市城市建设投资发展有限公司合法享有的不低于50000万元的应收账款债权，绿茵湖置业到期支付回购价款以回购标的债权。

还款来源:
1、还款来源:交易对手经营收入。本项目还款来源为交易对手绿茵湖置业( AA)的经营收入。绿茵湖置业是都匀市主要政府融资平台之一，2018年度实现营业收入3.95亿元，具备较强的偿债能力。
2、第二还款来源:保证人经营收入。本项目第二还款来源为保证人都匀市国有资本营运有限责任公司( AA发债主体)的经营收入。都匀国资是都匀市资产规模较大、综合实力较强的大型国有企业，具有较强的保证担保能力。
3、第三还款来源:抵押物处置收入。本项目第三还款来源为抵押物处置收入。融资人绿茵湖置业为本项目提供土地抵押担保，抵押物处置收入为本项目提供补充还款来源。

风控措施:
1、土地抵押：绿茵湖置业将其持有的两块国有建设用地使用权为本项目提供抵押担保。项目抵押物为两块土地，分批办理抵押。本信托计划目前已办理块土地抵押，当前评估价值约为1.27亿元，本次募集1亿元;本信托计划成立后3个月内办理第二块土地抵押，当前评估价值约为2.29亿元，后续募集1.8亿元，动态抵押率不超过100%。两宗土地均位于黔南州首府都匀市，且均为已全额缴纳土地出让金的商住用地，具有较强的处置变现能力。
2、保证担保：都匀市国有资本营运有限责任公司(以下简称“都匀国资”)为本项目提供连带责任保证担保。