国通信托方兴436号百色福地金投集合信 托

8.
成都天府新区双地铁上盖项目+全国百强地产+充足实物抵押+股权质押+每周四封账周五成立

！
【AX信托安赢83号集合资金信托计划】
规模：5亿
期限：21月 季度付息
收益：300万-600万

：9.4%-9.6%
?资金用途：资金用于蓝润成都ISC项目的开发建设 风控措施： 1、蓝润成都ISC

项目土地及地上建筑提供抵押担保，价值约29.50亿元，抵押率约68%； 2、蓝润集团、蓝润控

股、怡君控股、华锦置业、兴茂置业、戴学斌夫妻提供保证担保；
3、华锦置业和兴茂置业持

有的项目公司100%股权提供质押担保；
4、信托公司向项目公司派驻董事，项目公司所有事项

需全体董事一致通过方可执行；
5、信托向项目公司派驻财务副总监，对项目公司全部证照、

印鉴、账户进行共管。
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※ 该项目详情、请咨询姜经理：15900677198
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9.
【XX信托中梁国宾府集合资金信托计划】
【要素】1.1亿，6+6月，半年付息，100万-300万：

8.5%，300万-800万：9.0%，800万及以上：9.2%
【用途】用于江苏沭阳“中梁-国宾府”项目

建设。
【风控】
抵押物位于江苏徐州市，通过招拍挂取得成交价为22260万元的土地用于本次

对应1.1亿信托规模的抵押，抵押率49.5%；
中梁集团提供连带责任担保；
3 祥华置业100%股权

质押。
【亮点】
1年期25强地产，五证齐全；
抵押物位于江苏徐州市，距当地政府仅1公里，抵

押价值约2.2亿，变现能力强；
担保方实力强：根据易居研究中心数据，2017年中梁集团在全

年销售额第25位，累计实现757.9亿元销售额。2017年销售额/有息负债＝2.7，全国房地产公

司第6位。截止2017年9月底，公司总资产约800亿，营业收入35亿。
项目预计销售回款13.2亿

，足额覆盖本次融资本息！
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10.
【SC信托汇证系列集合资金信托计划】
规模：不超过5000万/期
期限：12个月
类型：工商企业

贷款
管理：SC信托主动管理
税后预期收益：
9.2%-9.4%-9.6%
100万及以上：8.5%+0.7%；
300万

及以上：8.7%+0.7%；
600万及以上：8.9%+0.7%；
付息方式：按年付息
资金用途：补充企业流

动资金
还款来源：企业营业收入
交易对手：融资主体科瑞天诚投资控股有限公司，总资产

522.37亿元。实际控制人郑跃文个人资产超过260亿元。
增信措施：
（1） 科瑞集团（总资产

583亿元，参股大连银行）为还款提供连带责任保证；
（2）上海莱士血液制品有限公司提供（

002252）股票4折质押；
（3）设置警戒线止损线：6.6折（覆盖本息145%）警戒并要求追加质

押股票数量或现金，5.7折（覆盖本息125%）止损确保资金安全，安全边际高；
（4）信托计划

设置独立的保管账户；
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11.
【央企信托盘锦鑫诚集合资金信托计划】9.6% 【基本要素】：3亿、18个月（600万：300万

8.8%）、24个月（2.94亿：100万8.7%、300万9.6%），季度付息；均为税后收益
【资金用途

】：用于向融资方盘锦鑫诚发款，由其用于辽东湾新区海岛生态住区地下综合管廊一期项

目开发建设。 【还款来源】:
、融资方自身经营收入及其他现金流入；
、担保方盘锦建投代

偿； 、抵押物处置收入； 【保障措施及项目亮点】
、担保：盘锦建投连带责任担保； 、抵

押：价值5亿国有出让土地抵押担保，抵押率60%；
、盘锦为全国首批36个率先进入小康的城

市之一；人均GDP连续8年位居辽宁省；盘锦港为东北和蒙东地区近、便捷的出海口；
、项目所在地辽东新区为经济技术开发区，同时也是盘锦今后的政治经济中心；项目

为新区重点建设项目之一，预计2019年9月建成。
【融资方盘锦鑫诚实业集团有限责任公司】

：AA评级主体，总资产720亿、净资产327亿、资产负债率54.58%、股东背景强悍-盘锦市国资

委+中国农行+国开行合计100%控制；
【担保方盘锦建设投资有限责任公司】：AA评级主体，

总资产460亿、净资产209亿、资产负债率54.57%、 ?股东背景强悍为盘锦市国资委+国开行合

计100%控制。
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12.
非云贵川，稀缺湖北地级市政信，税后高收益8.7％-9％，公共财政收入110亿+，融资方AAA发

债主体+足额应收账款质押+股东会决议+董事会决议等多重风控 【国通信托方兴670号湖北黄

石市磁湖高科集合信托】4亿，2年，100万8.7％税后，300万9.0％税后（相当于税前8.99％-

9.303％），自然季度付息
【资金用途】资金用于受让黄石市益民投资对磁湖高科享有的10.71

亿应收账款
【风险控制】：
1应收账款质押：融资人磁湖高科提供对黄石市经开管委会享有的

7.6亿应收账款，完全能够覆盖信托本息，此笔应收账款质押于中登网登记。
2保证担保：黄石

益民提供连带责任担保。
3股东会决议：黄石益民投资就标的债权转让事宜及为债务人黄石磁

湖高科偿还债务提供担保出具股东会决议。
4董事会决议：磁湖高科就按期足额偿还标的债权

项下债务款项及将其持有的对经开区管委的应收账款质押事宜出具董事会决议。
【AAA级债券

评级融资方】：融资方磁湖高科，黄石市第二大市级平台，为黄石市大平台黄石城投全资

子公司。评级AA，累计发行债券32亿，债券高评级为AAA，总资产244.84亿，净资产101.6亿

。
【黄石市】：湖北地级市，17年生产总值1479.4亿，同比增长7.7％，地方综合财力298.62

亿，其中一般公共财政收入111.09亿，黄石市经济和财政不断提升，为区域内基建提供良好的

环境。
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13.
高收益9.2-9.5％（此收益为税后，按照光大扣税方式，相当于税前10％左右） 【光大信托盛

鼎1号青海省投集合信托计划】3.5亿，2年，300万-800万：9.2％-9.5％，税后收益，自然季

度付息。
【资金用途】补充融资人青海省投日常流动资金。
【风险控制】
1 青海省三江水电开

发股份有限公司对本信托提供无限连带责任担保。
2 青海省桥头铝电股份有限公司对本信托提

供无限连带责任保证。
3 省级平台再融资能力强，金融机构授信额度大。
【AA评级省级融资主

体】青海省投，省级平台，成立于1993年，注册资本68.88亿，国有独资，股东为青海省

国资委。总资产498.7亿，年营业总收入146.4亿。15年成功发行14亿债券，评级AA。
【担保主

体1】青海三江水电，注册资本26.64亿，当地龙头水电建设投融资主体，承担了省重点产能发

展任务，政府扶持力度大，总资产169.4亿，担保能力极强。
【担保主体2】青海桥头铝电，注

册资本14.13亿，当地重点产能龙头企业，经营情况良好，发展稳定，筹资能力强，总资产

85.26亿，具备极强的担保能力。
【青海省】青海省，长江、黄河发源地，公共财政收入408.7

亿，增长率13.5％全国位列前茅，人均GDP4.14万，列全国31个省第17位。
【一带一路战略】

青海省为“一带一路”战略重点涉及省份，西部大开发重点省份，青海省投作为省国资委控股

公司，是省政府落实政府政策、提高全省经济发展水平的重要抓手，对于青海省落实“一带一

路”与西部大开发战略具有举足轻重的影响。 【项目推荐理由】央企信托，省级平台安全保

证，投资回报率高达税后9.2-9.5％，500亿资产AA发债主体，两个省级担保，全省公共财政收

入408.7亿，季度付息，付息次数相对多，资金利用率高。
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14.

【国通信托山东高密国投（方兴682）集合信托】
【基本要素】4亿，2年期，按季付息；
【业

绩基准】100-300/8.5%-8.8%（税后）
【资金用途】收购高密国资全资子公司100%股权对应收

益权。
【项目优势】
1 双AA主体，融资方总资产379亿，担保方总资产269亿，均为AA主体；
2

超低综合质押率28.3%：对财政局的 6.5 亿应收账款+7.6亿净资产子公司100%股权。
3 融资方

和担保方具董事会决议+武汉公证处公证。
4 山东GDP全国第三，财政收入第四，而负债率低（

第19），潍坊GDP也超过温州。
5 高密毗邻青岛，是全国百强县，诺贝尔奖莫言故乡，世界轮

胎模具和家纺基地。2017年一般财政收入超过49亿。
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15.
两年期标准政信，市场政府确权，两个双A发债主体担保，三大一小配比！
【中泰信托 祥

泰1 号六盘水梅花山应收账款集合资金信托计划】
规模：4.8亿，24月，半年付息；
100-300万

：税后收益9.5%-9.8%/年；
【资金用途】：用于受让梅花山文旅对钟山区人民政府6.2亿元的

应收账款。

?【风控措施】
1.应收账款债务人对应收账款的偿还；
2.债权转让方梅花山文旅提

供还款补足义务；
3.六盘水市钟山区城市建设投资有限公司提供不可撤销的连带责任保证担保

；
4.贵州六盘水攀登开发投资贸易有限公司提供不可撤销的连带责任保证担保；
???
【项目亮

点】
六盘水市地区一般公共预算133.69亿元。融资方国有独资梅花山文旅（隶属于钟山区人民

政府）注册资本5亿元，总资产45亿，负债26亿。担保方六盘水市钟山区城市建设投资有限公

司为AA发债主体总资产395亿元。担保方贵州六盘水攀登开发投资贸易有限公司为AA发债主体

，总资产90.5亿元。
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16.
苏锡常政信， 每周稳定成立！
江苏高收益产品+苏南地区常州金坛区政信+
AAA发债主体融资（

总资产超527亿）+AA发债主体担保（总资产250亿）
公共财政收入51.19亿+2017年地区生产总

值GDP达到708亿
【XX信托常州金坛集合资金信托计划】
【要素】5亿，24月，季度付息，100万

-300万-1000万：税后8.8%-8.8%-9.0%（税前：9.15%-9.15%-9.32%）
（合同收益：100万起

8.8%税后）；
【用途】用于补充融资人金坛国发日常流动资金。
【债券AAA级融资方】金坛国

发，注册资本51.3亿，国有独资，截止17年底总资产为500.45亿，净资产177.11亿，年营业收

入高达64.9亿。资产雄厚，收入稳定，偿债能力强。AA发债主体。多次发债，其中“14金坛国

发债”债券评级为AAA。评级高，信用好。
【AA评级担保方】金坛交通，注册资本16亿，国有

独资，截止17年底总资产250.36亿。净资产93.69亿，流动资金占比高达67.75％，AA发债主体

，多次发债，评级稳定，信誉高，担保能力强。
【亮点】
苏南地区政信，常州市金坛区。
长三

角核心区域常州项目，财政收入 280 亿+，其中公共财政收入 51 亿+，常年位列于全国百强

县市。
债券 AAA级融资主体+AA担保主体，融资方+担保方总资产超770亿，评级高，负债低于

平均水平 。
地处长三角苏锡常经济繁荣圈，再融资能力极强。
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17.
上海老牌信托公司+成都成熟区域住宅项目+独揽170亩湿地公园+幼升初超一线学区资源+多家

银行资金过会中！
【AJ信托-成都金沙城项目集合资金信托计划】
期 限：24个月
预期年化收

益：
C1类：100万-300万（不含）;8.7%；
C2类：300万-600万（不含）;9.0%；
C3类：600万以

上;9.2%;
【付息方式】半年付息
【资金用途】用于金沙城项目开发建设。
【风控措施】 新津

项目土地足值抵押；
?国企股东比例担保；四川瑞控及阳煤太行投资对太行瑞宏6.75亿元债务

提供比例担保（担保比例：四川川瑞控49%，阳煤太行投资51%）；
金沙城及新津地块销售回

款现金流按照时间及销售面积双重考核（孰先）模式综合管治理。
【项目亮点】
?交易对手实

力强：
交易对手为一家集国营资本控股、民营资本参股的企业，实际控制人资产规模较大，股

东资金实力雄厚，对项目公司具有较强的资金及资源支持力度。公司建立了相互制衡的股权结

构和管理结构，有利于项目公司发展。 项目区位优质：
标的项目位于成都市青羊区金沙板块

，区域配套成熟，区内可供土地资源稀缺，项目涵盖普通住宅、改善型住宅和商业，项目物业

结构可以涵盖大范围置业需求；抵押物新津地块位于成都市南郊新津县核心区域，位于成都市

天府新区和东拓范围，为新津市区内核心地段地铁纯住宅项目，主打刚需及首改，预计去化速

度面临较小压力。
【风控措施完善】
本信托计划资产流动性强，抵押物价值充足，抵押率较低

约60%；信托计划通过对标的项目和抵押物产生的综合现金流合流归集，进一步缓释了市场风

险；保证人均为实力较强的国有企业且为项目公司股东，有较强的履约能力及履约意愿。
上海

爱建信托有限责任公司是由上海爱建股份有限公司（股票代码：600643）投资组建。，经中国

人民银行及国家管理局批准成立的专业信托金融机构。爱建信托成立于1986年是

民营非银行金融机构
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111.

市场极其罕见股权质押的政信， 税后高收益8.7-9％：非区非县非云贵川，广西地级市政信

。股权质押+AA发债主体担保+400多亿财政收入！ 【国通信托-方兴436号百色福地金投集合信

托】3亿，2年，100万8.7％税后，300万9％税后，自然季度付息。
【资金用途】受让融资人持

有的子公司广西焯福贸易的72.73％股权收益权，资金终用于补充融资人日常营运资金。
【

风控措施】
1 AA发债主体担保：百色开投提供连带责任担保
2 股权质押：融资人子公司90％的

股权质押，净资产5.52亿，对应4.97亿价值，质押率为60.3％。
【融资主体】福地金投，注册

资本15亿，国有独资，百色市国资委控股，截止17年底总资产55亿，全年营业收入23亿，经营

状况优良，还款有保障。
【担保主体】百色开投，AA发债主体，注册资本11亿，控股股东为百

色市国资委，截止17年底，总资产332亿，净资产142亿，负债率为57.2亿，全年营业收入22亿

，净利润3.9亿，业务收入稳定，评级稳定，担保能力极强。
【百色市】广西下辖地级市，“

西电东送”基地，旅游业发达，拥有1个地质公园，11个4A级景区，17年全市财政总收

入414.35亿，一般公共财政收入82.5亿，全市GDP为1343亿，财政收入增长稳健，具有很强的

财政实力。

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