齐远清：房地产仍然是资金流向

资产荒之下，资金持续流向房地产。《2016年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，银行贷款正加速涌向房地产行业，这对于房企而言是把双刃剑。“同时具备产品溢价与金融输血两个能力的房企目前并不多见。”上述业内人士表示。

　　他进而分析，考验房企的除了产品力，仍然是融资能力，包括销售回款速度。银行给房企也是看产品去化情况、信用及榜单排名。此前两年，房企与诺亚财富合作较多，但成本略高，目前房企都希望打造金融属性，形成内部交易闭环，减少运营成本。

　　21世纪经济查询获悉，目前全球500强企业中2/3以上拥有自己的财务公司或资金结算中心。而推进融战略在房地产行业近两年也成潮涌之势。万达、绿地等均已进入融布局，7月26日，绿城集团资金结算中心正式成立，这可以看作是绿城在地产金融化的道路上迈出了步，终将以实现成立集团财务公司为发展目标。绿城推动资金结算中心建设，将整个集团资金进行归集、统一管理，通过资金协调机制，让闲置资金得到有效使用，补充房企现金流，进行资金池封闭运作，打造一个完整的金融链条。

　　值得一提的是，在金地前十名股东列表中，前七位均为保险公司，持有股份已超过50%。

　　然而，资本市场会买单吗？在拿下祝桥地王之后，金地股价随即大幅下挫超4%，当天下午开市后仍然低位震荡，一度超跌5%，股价徘徊在9.80元左右。当天，金地股价收于9.83元。当天地产股受大盘影响，整体下跌了2.91%，但金地的跌幅为4.38%，略低于房地产板块。

　　一名市场人士反映，券商对房地产市场下半年与明年表现持保留态度。比如，中金于今年6月下旬发布研究报告指出，对2016年下半年房地产行业表现持中性观点，预计市场将呈现区间震荡行情。从当前较低的估值水平来看，预计市场会有20%左右的上行空间。预计2016下半年房地产实体市场大体趋势向下。

　　虽然2016年国内房地产市场有望达到历史高点，但中金房地产研究部门认为，在主要指标增速都在逐渐放缓的情况下(例如，2016年前五个月房地产销售增长51%，而2016全年销售预计增长17%；2016年前五个月房地产投资增7%，而2016全年投资预计增长7%；2016年前五个月新开工面积增长18%，而2016全年新开工面积预计增长5%)，市场的增长动力将逐步衰弱。2016下半年地产股表现有望重现2013年行情，约有20%的向上空间。增长存在上限主要因为：货币政策正逐渐由过度宽松转向中性；预计越来越多的城市将出台收缩性措施来应对当地飙升的房价；由于基数增高以及市场情绪逐渐降温，房地产销售增长动力预计将逐渐减弱。
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